贷款买房卖出后房贷怎么办

一、贷款买房卖出后房贷怎么办

贷款买房后若要将房屋卖出，对于房贷的处理通常有以下两种常见方式：

一是提前还贷。购房者可以向贷款银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。在获得银行同意后，按照银行要求准备相关材料和资金，完成提前还贷手续。待房屋产权完全归自己后，再进行房屋买卖交易，这种方式相对简单直接，但可能需支付一定的提前还贷违约金（具体看贷款合同约定）。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中可能存在一定限制和复杂手续。

具体选择哪种方式，需结合自身经济状况、银行政策等因素综合考虑。

二、贷款房售出后剩余未还房贷谁来承担

一般而言，贷款房售出后剩余未还房贷由新的房屋买受人承担，但需按法定或约定程序处理。

若卖方先还清房贷解押再售房，后续无房贷负担。若买卖双方协商由买方承担剩余房贷，需经银行同意，办理转按揭手续，将贷款合同主体变更为买方，此后由买方继续还贷。若未经银行同意，原贷款合同主体不变，卖方仍有还款义务，若买方不还，卖方需承担违约责任，之后可向买方追偿。

三、贷款房转卖后未还房贷法律上谁担责

一般情况下，若未办理贷款债务转移手续，即便贷款房已转卖，原贷款人依旧对未还房贷承担还款责任。因为贷款合同是银行与原贷款人签订，具有相对性。但买卖双方之间若有约定，由新买家还贷，该约定在双方间有效，若新买家违约不还，原贷款人还款后可依此约定向新买家追偿。

若转卖房屋时能得到银行同意，办理贷款合同主体变更，将还款义务转移给新买家，那么之后房贷还款责任就由新买家承担。建议转卖贷款房时及时与银行沟通，按规定办理相关手续，明确责任归属，避免后续纠纷。

在探讨贷款买房卖出后房贷怎么办时，还需了解与之相关的其他情况。若房子卖出时房贷未还清，除了常规的转按揭等方式处理房贷，还涉及到提前还款违约金的问题。有些银行对于提前还清房贷会收取一定比例的违约金，这无疑会增加卖房成本。另外，在交易过程中，还需注意资金监管和产权过户的流程，避免出现交易风险。如果你对贷款买房卖出后房贷的处理细节、提前还款违约金规定以及交易流程等方面还有疑问，别错过专业解答。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准的法律建议。