和房东儿子签的买卖合同有效吗

一、和房东儿子签的买卖合同有效吗

和房东儿子签的买卖合同是否有效需分情况判断。若房东儿子有房东的授权委托，比如有书面的授权委托书，明确其可以代理房东签订房屋买卖合同，那么该合同通常有效，法律后果由房东承担。

若房东儿子没有得到授权，但事后房东对该合同进行了追认，合同同样有效。然而，若房东儿子既无授权，事后房东也未追认，该合同对房东不发生效力，房东儿子可能要承担无权代理的责任，给相对人造成损失的，需赔偿损失。并且还要看买方是否为善意相对人，若买方有理由相信房东儿子有代理权，符合表见代理条件，合同也会被认定有效。

二、无授权下与房东儿子签的买卖合同有效吗

无授权下与房东儿子签的买卖合同效力待定。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

若房东儿子无房东授权而签订合同，房东事后追认该合同，合同自始有效，双方应依约履行。若房东明确拒绝追认，合同对房东不产生效力，买方可追究房东儿子的缔约过失责任，要求其赔偿信赖利益损失，如为签约支出的费用等。不过，若买方有理由相信房东儿子有代理权，构成表见代理，合同有效，房东需履行合同义务。

三、未经房东授权与儿子签的租赁合同有效吗

未经房东授权与儿子签的租赁合同，效力待定。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

若房东事后对儿子签订合同的行为进行追认，那么合同有效，对房东产生拘束力。若房东明确拒绝追认，合同对房东不发生效力，但签订合同的儿子可能要承担相应的赔偿责任，租客可向其主张因合同无效造成的损失。此外，若租客有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同也有效。

和房东儿子签的买卖合同有效吗，这一问题需结合具体情况判断。此外，即便合同有效，后续也可能存在不少问题。如果房子的产权信息发生变更，比如房东儿子办理了新的产权证明，需要注意合同要与新产权情况相匹配。另外，若合同履行过程中房东儿子出现违约情况，像未按约定时间交房等，此时需明确违约赔偿的具体方式和金额。要是你在合同效力、产权变更、违约处理等方面还有疑问，想了解更多法律细节和应对策略，别错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮。