房产查封还能签订合同吗

一、房产查封还能签订合同吗

房产被查封后仍可签订合同，但合同的效力和履行存在风险。

依据《民法典》，只要签订合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同一般有效。不过，被查封房产交易受限，若出卖人未告知买受人房产已被查封的情况，买受人可因受欺诈主张撤销合同，并要求出卖人承担赔偿责任。同时，即便合同有效，由于房产被查封，在查封解除前通常无法办理过户登记手续，买受人的合同目的可能无法实现，届时买受人可追究出卖人的违约责任。所以，在签订涉及被查封房产的合同前，买受人要充分了解查封情况，谨慎决策。

二、被查封房产所签合同是否具有法律效力

被查封房产所签合同通常仍具法律效力。根据《民法典》，合同效力取决于是否具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等要件。查封不影响合同本身效力。

但合同有效不代表能履行过户。若卖方故意隐瞒房屋被查封事实，买方有权依《民法典》规定，以欺诈为由请求撤销合同并要求赔偿。若买方事前知情仍签订合同，合同在双方间有效，不过因房屋查封无法过户，买方只能追究卖方违约责任。

三、查封房产合同无效后损失赔偿责任咋定

查封房产合同无效后，损失赔偿责任依过错原则确定。若一方故意隐瞒房产被查封事实致合同无效，该方有过错，应赔偿对方因此遭受的损失，如为订立合同支出的费用、因合同无效错失其他交易机会的损失等。

若双方均有过错，按各自过错程度分担损失。比如买方未谨慎审查房产状况，卖方也未如实告知，双方可能按一定比例承担损失。

赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的款项及利息；间接损失需与合同无效有因果关系且可预见，才可能获赔。受损方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。

当探讨房产查封还能签订合同吗这个问题时，除了能否签约本身，还有一些关联要点值得关注。被查封的房产若签订合同，即便合同可能有效，但在过户等环节会存在极大风险，若查封不解除，房屋无法完成产权转移。而且若卖家故意隐瞒房屋被查封的情况与买家签约，买家有权追究卖家的违约责任。要是你正面临涉及被查封房产的合同签订、违约责任判定等相关问题，心中还有诸多疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。