夫妻两个房子作为共同财产如何分割

一、夫妻两个房子作为共同财产如何分割

1.夫妻共同房产分割方式灵活。双方协商一致的，按约定处理，如一方拿房补偿另一方。

2.协商不成时，双方都要房就竞价；一方要房的，评估后取得方补偿对方；双方都不要，可拍卖分价款。

3.法院判决会考虑购房出资、家庭贡献等。一方父母出资登记在己方子女名下，出资可能算赠与。婚后共同购房贷款，还贷及增值部分属共同财产要分割。

二、夫妻共同房产分割时法律份额如何确定

夫妻共同房产分割时，法律份额确定方式如下：

若双方有书面协议约定房产份额，按约定处理。没有约定或约定不明，一般认定为夫妻双方等额共有。

考虑出资情况，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚分割时，法院会根据出资比例等因素，对首付方适当多分。

婚姻存续时长也有影响，结婚时间较短就离婚分割房产，法院会综合考虑双方对房产贡献等因素确定份额。

此外，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时，对该方可少分或不分。

三、夫妻共同房产分割法律上有哪些特殊规定

夫妻共同房产分割有如下特殊规定：首先，双方可协商处理，达成的协议具法律效力。若协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产不分割；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。

婚姻关系存续期间，用共同财产以一方名义投资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张分割，法院不予支持，出资可按债权处理。

当我们探讨夫妻两个房子作为共同财产如何分割时，还需关注一些相关问题。比如分割房产后，若一方获得房屋所有权，另一方的居住权益如何保障。另外，房产分割涉及的过户手续、税费缴纳等问题也不容忽视。不同地区的政策可能存在差异，这会对具体的分割流程和成本产生影响。如果您在夫妻共同房产分割过程中，对居住权益保障、过户手续、税费等问题存在疑问，或者想进一步了解更详细的分割方案，别错过获取专业帮助的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您答疑解惑。