共有房屋怎么确立份额

一、共有房屋怎么确立份额

共有房屋确立份额需区分按份共有和共同共有。按份共有中，有约定的按约定确定份额；没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。出资额的认定需出资凭证等证据证明。

共同共有中，一般基于家庭关系、婚姻关系等产生。在共同共有关系终止时，才涉及份额划分。通常先遵循当事人约定；无约定时，法院会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素确定。

若共有人对份额有争议且无法协商解决，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实情况裁判。

二、共有房屋份额确立产生纠纷如何维权

共有房屋份额确立产生纠纷，可按以下方式维权：

首先，自行协商。当事人可就房屋份额问题进行沟通，达成一致意见后签订书面协议，明确各自份额。

若协商不成，可申请调解。请求有关部门（如人民调解委员会）介入，促成双方达成调解协议。

还能申请仲裁，但需有仲裁协议。根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。

最常见的是提起诉讼。向房屋所在地法院起诉，需提交起诉状、证据（如购房合同、出资证明等）。法院会依据法律和事实，对房屋份额作出判决。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。

三、共有房屋份额纠纷维权有哪些法律途径

共有房屋份额纠纷维权，可通过以下法律途径：

1.协商解决：各共有人自行积极沟通，就份额分配、使用等达成一致，形成解决方案，省时省力且利于维持关系。

2.调解解决：可请求有关部门或中立第三方介入调解，如人民调解委员会，组织双方协商，提出解决方案促成和解。

3.仲裁解决：若各方在事前或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有法律效力。

4.诉讼解决：协商、调解不成又无仲裁协议，可向人民法院提起诉讼。法院依据事实和法律对份额纠纷作出判决，当事人可申请强制执行生效判决。

当我们探讨共有房屋怎么确立份额时，除了常规的按出资比例等方式外，还有一些特殊情况值得关注。比如在婚姻关系存续期间获得的共有房屋，即便一方出资较少，在没有特别约定的情况下，也可能视为夫妻共同共有，双方享有平等的份额。另外，若共有人之间通过协议确定份额，但之后因某些原因要变更份额，这其中涉及的手续和法律规定也较为复杂。如果您在共有房屋份额确立、变更等方面存在疑问，或者对后续可能出现的纠纷处理没有头绪，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。