租房遇噪声不断能否要求退房

一、租房遇噪声不断能否要求退房

租房遇噪声不断，在一定情形下能要求退房。

若噪声干扰超出正常生活容忍度，且影响承租人对房屋正常使用收益，承租人可先查看租赁合同有无相关约定。若合同约定房屋应安静适宜居住，而实际噪声严重影响居住，构成出租人违约，承租人可依约要求解除合同退房。

即使合同无相关约定，若噪声源于房屋本身缺陷或出租人未履行维修义务所致，如房屋隔音差，出租人有责任解决。若其在合理期限内未解决，承租人可因根本违约主张解除合同。

若噪声来自外部第三方，在出租人无过错的情况下，若噪声持续、严重，致使合同目的无法实现，如附近工厂长期夜间施工，承租人也可根据“情势变更”原则，与出租人协商解除合同，协商不成可诉至法院。

二、租房噪声扰人，以噪声为由退房合法吗

以噪声为由退房是否合法，需分情况判断。若噪声来自房屋内部，如房屋设施问题产生的，房东有维修义务，若其不履行，导致房屋无法正常使用，租客依《民法典》规定，可解除合同退房。

若噪声源于外部，且签订合同时房东未如实告知噪声严重影响居住的情况，租客可重大误解或欺诈为由，请求撤销合同退房。若合同有关于安静居住环境的约定，而噪声超出可容忍范围，房东构成违约，租客可要求退房。但若是常见外部噪声，且房东无隐瞒，通常不能以此为由合法退房。

三、租房因噪声退房，房东要求赔偿是否合法

这要视具体情况判断房东要求赔偿是否合法。若租赁合同中明确约定房屋应安静适宜居住，而实际存在无法解决的噪声问题，影响正常居住使用，此属房东违约，租客退房是合理维权，房东要求赔偿不合法。

若噪声源于第三方（如邻居装修等）且房东无过错，租赁合同未规定此种情况可退房，租客提前退房构成违约，房东依合同约定要求赔偿违约金等损失则合法。

若噪声系租客自身行为（如未正确使用电器产生异常声响）所致，租客退房，房东要求赔偿也合法。

当探讨租房遇噪声不断能否要求退房时，除了这个核心问题，还会衍生出相关情况。比如若成功退房，已支付的租金和押金该如何退还，是全额退还还是按一定比例扣除部分费用。另外，如果因噪声问题导致提前退房，是否需要承担违约责任，这也需要依据租赁合同的具体条款来判断。若你正被租房噪声问题困扰，对于退房流程、费用退还、违约责任等方面还有疑问，别让这些难题一直困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。