房产在什么情况下不可买卖

一、房产在什么情况下不可买卖

依据我国法律，以下情况房产不可买卖：

1.未依法取得产权证书的，如小产权房，这类房产无法提供合法产权证明，交易存在极大风险，合同可能被认定无效。

2.被司法机关或行政机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制房地产权利的。在此期间，产权受限，禁止交易。

3.权属有争议的，在纠纷解决前，无法明确产权归属，不能进行买卖。

4.未经其他共有人书面同意的共有房产，部分共有人擅自处分，可能侵害其他共有人权益，交易行为效力待定。

5.已列入拆迁公告范围的，为保障拆迁工作顺利进行，通常禁止此类房产交易。

6.不符合房屋转让条件的保障性住房，例如经济适用房在规定的限制上市交易期限内不能买卖。

二、房产被抵押时是否还能进行买卖

房产被抵押时仍可进行买卖。依据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，被抵押房产买卖可行，但需遵循法定程序，并保障抵押权人的合法权益。

三、房产被抵押后买卖产生纠纷法律如何判

房产被抵押后买卖产生纠纷，法院通常按以下规则判决：若抵押期间，抵押人转让抵押房产，一般已通知抵押权人并告知受让人的，转让合同有效；未通知或告知的，转让行为不得对抗抵押权人。受让人可行使涤除权，即代为清偿债务消灭抵押权。若受让人不知房产已抵押，可要求转让人承担违约责任。若抵押权人因转让行为致其债权受损，抵押人应承担赔偿责任。法院会综合考量各方过错、合同约定等因素，平衡抵押权人、抵押人、受让人利益，依法保障各方合法权益。

在探讨房产在什么情况下不可买卖时，还有一些相关问题值得关注。若房产处于司法查封状态，这期间是不能进行买卖交易的，因为司法机关限制了其产权转移。另外，存在抵押且未解除抵押登记的房产也不可轻易买卖，否则可能引发后续的产权纠纷。同时，共有房产若未经全部共有人同意，同样不具备合法买卖的条件。倘若你对这些不可买卖情形的判断依据、解除条件，或者遇到类似房产交易方面的困惑，别等待，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。