商品房降价时能否解除合同

一、商品房降价时能否解除合同

一般情况下，商品房降价不能成为解除合同的正当理由。合同一旦依法成立便具有法律效力，双方应依约履行。单纯的房价下降属于商业风险，不在法定或约定的合同解除情形内，购房者不能因房价降低而随意解约，否则需承担违约责任，如支付违约金等。

不过，若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同。此外，若双方在合同中有关于降价可解约的特别约定，购房者也能据此解除合同。

二、商品房开发商违约时能否获法律赔偿

商品房开发商违约，购房者通常能获法律赔偿。根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商违约属不履行或不当履行合同义务。若合同有约定违约责任承担方式，按约定处理，如支付违约金。若未约定，购房者可要求开发商赔偿实际损失，像因开发商逾期交房致购房者额外租房费用等。

购房者需保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的书面通知等。若协商赔偿不成，可向法院起诉，请求法院判决开发商承担赔偿责任。

三、购房者遇开发商违约，法律支持哪些赔偿

购房者遇开发商违约，法律支持的赔偿如下：其一为违约金赔偿，若购房合同有约定，按约定比例或金额赔偿；无约定，按法定标准，如逾期交房，可参照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。其二是赔偿损失，实际损失可获赔偿，如因开发商原因致无法按时入住产生的额外租房费用等。若合同解除，还需返还已付购房款及利息。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同无效、被撤销或解除，购房者可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当聚焦于商品房降价时能否解除合同这一问题，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。比如若因开发商原因导致房屋质量有问题，即便未降价，购房者是否也能解除合同呢？另外，若在购房合同中有关于价格波动的特殊约定，又该如何遵循约定处理。这些都是在购房过程中可能会遇到且与合同解除密切相关的点。如果您在商品房买卖过程中，对合同解除的情形、相关权益保障等还有疑问，别让疑惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。