商品房售出后可否退款

一、商品房售出后可否退款

商品房售出后能否退款，需视具体情况而定。

若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退款。根据《民法典》相关规定，一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

若购房者自身原因想退款，如因个人资金问题、后悔购买等，通常属于违约行为。此时需查看购房合同中关于违约责任的约定，购房者可能需承担支付违约金等违约责任后，才有可能退款。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，如政策变化等，双方可协商解除合同，开发商应退还购房款。

二、商品房售出后因质量问题退款合法吗

商品房售出后因质量问题退款是否合法需分情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到支持。但如果只是一般质量瑕疵，如墙面小面积空鼓等，开发商通常承担维修责任，买受人不能直接要求退款。所以，质量问题达到严重程度时，退款合法；若为轻微瑕疵，一般先主张维修。

三、商品房质量问题退款遭拒是否可走法律途径

可以走法律途径。若商品房出现质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可请求解除合同和赔偿损失。

您可先收集房屋质量问题的证据，如检测报告等，与开发商协商退款。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退款，同时可主张相应赔偿。

当探讨商品房售出后可否退款时，除了基本的退款情形，还有不少关联问题值得关注。比如退款后资金利息该如何计算，是按照银行同期存款利率，还是按照购房合同约定的违约利率来算。另外，如果购房过程中办理了贷款，退款后贷款该如何处理，是由开发商直接还贷，还是购房者先偿还剩余贷款再办理退款手续。这些问题都和商品房退款紧密相关。若您对于商品房售出后退款的更多细节，如利息计算、贷款处理等问题存在疑问，马上点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。