房屋漏水问题，物业是否应当承担相应责任

一、房屋漏水问题，物业是否应当承担相应责任

房屋漏水物业是否担责需分情况判断。

若漏水是因房屋本身质量问题，且在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，应由开发商负责维修，物业无直接维修责任，但有协助业主联系开发商的义务。

若因公共区域设施设备老化损坏导致漏水，如屋顶、外墙等公共部位，物业依据《物业管理条例》，有对这些区域进行维修、养护和管理的职责，此时物业应承担维修责任。

要是漏水是个别业主装修等不当行为造成，物业若已尽到告知、监督义务，则无需担责；若物业未履行相关管理职责，可能要承担一定的过错责任。

所以，要先确定漏水原因和责任主体，才能明确物业是否担责。

二、房屋漏水引发损害，物业赔偿责任如何界定

物业赔偿责任需依具体情形界定。若房屋在保修期内，且因房屋质量问题漏水，由开发商担责，物业无赔偿责任，但有协助业主联系维修等义务。

若因公共设施设备老化、损坏致漏水，物业有维护管理职责。若其未及时维修养护，存在过错，则需对漏水致损担赔偿责任。比如屋顶防水层破裂未及时修补。

若因业主自身装修等行为致漏水，物业无赔偿责任，由业主自行承担损失及对他人的赔偿责任。

若第三人原因造成漏水，如楼上住户水管破裂，由该第三人担责，物业若尽到管理义务则无责；若物业未及时处理或通知相关责任人，可能需承担相应补充责任。

三、房屋漏水致损，物业免责情形怎样认定

物业对房屋漏水致损免责情形的认定需结合具体情况。若漏水是因不可抗力造成，如地震、洪水等自然灾害，物业无过错则可免责。

若在房屋保修期内，漏水是房屋质量问题导致，根据《建设工程质量管理条例》，应由建设单位或施工单位负责维修，物业若已尽到通知、协助义务，可不承担赔偿责任。

若漏水是业主自身不当使用或装修破坏房屋结构、管道等造成，责任由业主自负，物业无需担责。

此外，若物业按合同约定对共用部位、设施设备尽到了日常检查、维护、管理义务，漏水是突发、意外且难以预见和防范的，物业也可能免责。

当探讨房屋漏水问题，物业是否应当承担相应责任时，还需了解一些相关情况。若因物业对公共区域设施维护管理不善导致漏水，物业担责毋庸置疑；但若是业主自身装修等原因造成自家房屋漏水，物业通常无责。另外，若房屋在质保期内出现漏水，一般由开发商负责维修。要是因漏水给业主造成了财产损失，责任方还需进行赔偿。若你对房屋漏水责任界定、赔偿事宜等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。