建设工程质量保修范围有哪些？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：<br/>1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年<br/>3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年<br/>5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。 建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量责任的重要措施。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号发布)对该项制度的规定主要有以下几方面内容。<br/>1.建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：<br/>1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；<br/>2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；<br/>3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；<br/>4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/>其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。<br/>2.建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题建设工程质量保修范围和期限是什么一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。<br/>你看你们合同上规定的是几年保修期！

[律师回复] 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;<br/>(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：<br/>(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年;<br/>(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月;<br/>(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;<br/>(4)室外的卜下水和小区道路为1年;<br/>(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。第四十二条有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：<br/>(一)需要临时占用规划批准范围以外场地的;<br/>(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的;<br/>(三)需要临时停水、停电、中断道路交通的;<br/>(四)需要进行爆破作业的;<br/>(五)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。第四十三条建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

[律师回复] 甲方（发包人）<br/>　　乙方（承包人）<br/>　　签订日期：<br/>　　甲方： 乙方：<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的基础上，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条 工程概况<br/>　　<br/>一、工程名称：<br/>　　<br/>二、工程地点：<br/>　　第二条 工程范围<br/>　　乙方承包的工程范围：<br/>　　拆除原有缺陷路面176平方米并且垂直开挖30公分，做两步3：7灰土垫层，浇筑20公分厚C30混凝土路面， 在无道芽的路段安装道芽，新旧混凝土路面之间做沥青勾缝，清运现场所产生的建筑垃圾 ， 做好成品养护。<br/>　　第三条 承包方式<br/>　　承包方式：包工包料<br/>　　第四条 合同工期<br/>　　<br/>一、本合同工期为 五个工作日，自乙方进场之日起计算。<br/>　　第五条 工程价款<br/>　　（一）工程价款（含税）为：（大写）（小写）￥元。<br/>　　第六条 工程价款支付<br/>　　按合同附件中工程图纸和明细以及该项目工程范围规定的内容一次包死，任何条件的变化均不作工程价款调整，整个工程按以上“工程范围”的内容全部完成经交工验收合格后一次性付清该工程款。<br/>　　第七条 工程质量<br/>　　<br/>一、甲方应在乙方进场前 一日，向乙方提供施工图纸 一 套，并向乙方进行技术交底。<br/>　　<br/>二、乙方按照工程图纸、施工说明等组织施工。<br/>　　<br/>三、涉及隐蔽工程的，在工程隐蔽前，乙方应当通知甲方到场验收。验收不合格的，乙方应整改后重新验收。<br/>　　<br/>四、乙方保证工程符合国家工程建设相关技术标准。<br/>　　<br/>五、本工程使用的混凝土、石灰、沥青、等材料必须符合国家相关质量标准的规定。<br/>　　第八条 验收<br/>　　<br/>一、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织甲乙双方共同验收。<br/>　　<br/>二、本工程由甲乙双方以施工图纸、设计说明相关标准、规范为标准共同验收。如未达到合同规定的验收质量标准乙方在指定期限内无偿返工。<br/>　　第九条 质量保修<br/>　　<br/>一、乙方负责该区域内建设施工期内的保修，确保路面平整牢固，乙方并作出质量保修承诺。若乙方不负责保修，甲方有权从其他工程款中扣回应由乙方保修的费用，乙方不得质疑。<br/>　　<br/>二、保修期间，符合保修条件的，乙方均应当在接到甲方发出的书面保修通知后在限定时间内维修破坏的路面。<br/>　　第十条 甲方权利和义务<br/>　　<br/>一、开工前向乙方提供施图纸并进行现场交底，交底应经双方现场确认。<br/>　　<br/>三、工程甲方代表，对工程质量、进度进行监督并负责确认工程。<br/>　　第十一条 乙方权利和义务<br/>　　<br/>一、乙方配合有关部门做好现场安全防护、安全设施和垃圾处理等工作。<br/>　　<br/>二、参加甲方组织的现场交底，配合形成书面交底文件。<br/>　　<br/>三、遵守国家或地方政府对施工现场管理的规定，妥善保护好施工开挖过程中遇到的周围建筑物、设备管线。<br/>　　<br/>四、乙方必须按照经甲方现场确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。<br/>　　<br/>七、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或条例等原因导致发生的质量事故、安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。甲方不负责任何连带责任。<br/>　　第十二条 违约责任<br/>　　<br/>一、由于乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款的违约金。 第十三条 合同的生效与解除<br/>　　<br/>一、合同生效<br/>　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同所附附件与本合同具有同等效力。本合同一式 四 份，双方各执 二 份。<br/>　　第十五条 争议解决方式<br/>　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解。<br/>　　第十六条 付款方式<br/>　　经甲方验收合格并结算完成后支付乙方结算总价的90%工程款；剩余10%工程款自验收合格之日起一年后一次付清。乙方应出具经甲方财务认可的国家正式发票办理付款，否则甲方有权拒付。乙方在施工过程中，若因村民闹事而影响施工的一切行为均由乙方自行解决，不得因此而影响施工进度，且不能转嫁给甲方，由此造成的一切费用均由乙方承担。<br/>　　合同附件：<br/>　　<br/>1、略<br/>　　<br/>2、 施工图1张 路面维修工程费用清单<br/>　　（以下无正文）<br/>　　甲 方： 　　乙 方：<br/>　　代 表 人： 　　代 表 人：<br/>　　地 址： 　　地 址：<br/>　　电 话： 　　电 话：<br/>　　日 期： 　　日 期：<br/>以上就是根据规定对工程质保维修合同范本的回答。