房贷未清，是否可以将其公证给子女

一、房贷未清，是否可以将其公证给子女

房贷未清时可以将房屋公证给子女，但有一定限制。

从法律角度，房屋存在抵押，即房贷未还清，房屋产权处于受限状态。公证主要是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。可以通过公证来表达将房屋给予子女的意愿，比如办理赠与公证等。

不过，这并不意味着子女能立即取得完整产权。因为在房贷未还清前，银行对房屋享有抵押权，未经银行同意，不能办理房屋产权过户。若要完成产权转移，需先还清房贷解除抵押。若不还清贷款就进行赠与且后续无法偿还贷款，银行有权依法处置房屋实现债权。

所以，房贷未清可办理公证，但要实现产权完全转移，需先解决房贷问题。

二、房贷未清公证房产给子女，法律上可行吗

房贷未清时公证房产给子女在法律上有一定操作空间，但存在限制。

从法律角度，房屋在有房贷未还清的情况下，产权处于抵押状态，业主仅拥有房屋的部分权益。虽然业主可通过赠与等方式表达将房产给子女的意愿并进行公证，但这种公证不产生物权变动效力。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

并且，银行作为抵押权人，对房屋处置有一定约束。若未经银行同意转让抵押财产，可能构成违约。所以，即便完成公证，在房贷还清、解除抵押登记前，无法完成房产过户。建议先与贷款银行沟通，在银行同意且按规定操作下，可在还清贷款后办理过户。

三、房贷未清公证房产给子女，有哪些法律风险

房贷未清就公证房产给子女存在一定法律风险。首先，房屋在房贷未还清时，银行对房屋享有抵押权。未经银行同意转让抵押物，转让行为可能被认定无效，即便做了公证，也无法产生物权变动效力，子女不能完全取得房屋产权。

其次，若后续贷款人无法按时偿还房贷，银行有权行使抵押权，拍卖、变卖房屋以实现债权，这会使子女面临失去房屋的风险。而且，若因贷款人不还款产生不良信用记录，不影响子女信用，但房子仍会被处置。

最后，公证仅能证明赠与等意思表示真实，不能对抗银行的抵押权。所以在房贷未清时公证房产给子女要谨慎，建议先还清贷款或取得银行书面同意。

在探讨房贷未清，是否可以将其公证给子女这个问题时，我们还需了解相关的其他情况。即便房产在房贷未清时能公证给子女，但这并不意味着债务也能简单转移。子女虽然可能获得房产权益，但房贷的还款责任在未经过银行等贷款机构同意变更债务人的情况下，原贷款人依旧负有还款义务。而且，公证只是对房产权益的一种证明，后续涉及房产的交易、过户等环节，仍会受到房贷未清的限制。若你对房贷公证给子女后的债务处理、后续房产操作等还有疑问，别错过获取答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。