租赁房屋20年以上会怎样

一、租赁房屋20年以上会怎样

依据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。也就是说，若双方签订房屋租赁合同约定的租赁期限为20年以上，合同中超出20年的那部分租赁约定不具有法律效力。

当租赁期限满20年后，若双方愿意继续维持租赁关系，可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。在原租赁期限满20年后，若双方未续订合同，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

二、租赁房屋超20年法律上会判定合同无效吗

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，而非整个租赁合同无效。

即若签订的房屋租赁合同期限超20年，合同中约定的20年租赁期限是受法律保护的，双方需依约履行。自合同签订之日起满20年后，超过部分不具有法律效力，出租人有权收回房屋。不过，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。

三、租赁房屋超20年部分租金退还法律支持吗

支持。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。所以若租赁房屋期限超20年，超过部分的租赁约定不受法律保护。如果承租人已支付超20年部分的租金，可基于合同部分无效要求出租人退还。承租人可先与出租人协商退还超期租金事宜，若协商不成，可收集租赁合同、租金支付凭证等证据向法院起诉，主张超20年部分的租赁合同无效，要求出租人返还该部分租金及相应利息。

在探讨租赁房屋20年以上会怎样时，除了明确《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效这一核心要点外，还有一些相关情况值得关注。比如，若租赁期限快满20年，双方想继续维持租赁关系，可在期满前重新签订租赁合同。另外，若在超过20年的无效租赁期间，房屋出现重大维修问题，责任该如何划分也是一个重要问题。如果您对租赁房屋超过20年的后续处理、续租手续办理等方面存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。