卖房收的定金能否不退

一、卖房收的定金能否不退

卖房收的定金在特定情形下可以不退。根据《民法典》规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若买房者违约，比如无正当理由拒绝签订购房合同、不按约定支付后续房款等，导致合同无法履行，卖房者有权没收定金。但如果是卖房者自身原因，如将房屋转卖他人等违约行为，卖房者不仅要退还定金，还需双倍返还。总之，能否不退定金取决于哪一方违约导致合同目的不能实现。

二、买房违约时卖房定金可不退吗

一般情况下，若买房违约，卖房方可不予退还定金。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，若买房者违约导致合同目的无法实现，卖房者有权没收定金。但具体还需结合合同约定及实际情况判断。

三、卖房违约时买房定金能双倍返还吗

卖房违约时，买房定金通常能双倍返还。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金一方履行债务后，定金抵作价款或收回；若给付方不履行债务或履行不符约定，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。

所以，若卖方违约导致房屋买卖合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还定金。不过，若双方在合同中有其他合法约定，应按约定处理。

当探讨卖房收的定金能否不退时，除了这个核心问题，还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，若因买房人自身原因导致合同无法履行，卖房人不仅有权不退定金，还可能要求买房人承担其他违约责任。但要是卖房人自身出现违约行为，如将房屋转卖他人等，那卖房人不仅要退还定金，还可能要双倍返还。所以，定金退还问题在不同情形下有不同的法律判定。如果您对卖房定金退还的更多细节、特殊情况处理等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。