购房者签订预售合同烂尾怎么办

一、购房者签订预售合同烂尾怎么办

购房者签订预售合同后遇烂尾楼，可采取以下措施。首先，与开发商沟通，了解烂尾原因及复工计划，尝试协商延期交付、补偿损失等解决方案并形成书面协议。若开发商明确无法继续履行合同，购房者可根据合同约定行使解除权。合同无约定时，因开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者也可依法解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

同时，关注开发商资产状况，必要时申请财产保全，防止其转移资产。若开发商进入破产程序，及时申报债权。此外，还可联合其他购房者，通过合法途径向政府相关部门反映，推动问题解决。

二、购房者遇预售房烂尾，维权法律途径有哪些

购房者遇预售房烂尾，可通过以下法律途径维权：一是与开发商协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、承担逾期交房的违约金等；二是向法院提起诉讼，若开发商存在违约情形，可请求解除购房合同，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若开发商资不抵债，可申请其破产重整，使项目能继续建设；也可通过集体诉讼增加维权的影响力与力度；还可向相关政府部门投诉，促使其介入监管开发商资金，推动项目复工。

三、购房者遇烂尾房，起诉开发商索赔可行吗

购房者遇烂尾房起诉开发商索赔通常是可行的。依据《民法典》，开发商未能按合同约定交付房屋，构成违约，购房者有权追究其违约责任。

若要起诉索赔，需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，证明开发商违约及自身权益受损。如合同中约定了逾期交房的违约赔偿方式，按约定处理；若无约定，可要求开发商赔偿实际损失，含房价上涨差价损失等。

不过，诉讼存在风险。若开发商资不抵债，即便胜诉，执行也可能受限。起诉前需评估开发商财产状况和偿债能力，也可联合其他购房者集体维权，增强维权力度。

在探讨购房者签订预售合同烂尾怎么办时，相关问题也需关注。一来，若因楼盘烂尾导致无法按时收房，购房者与银行的贷款合同该如何处理，继续还贷还是有其他解决办法；二来，预售合同烂尾后，开发商可能面临破产，购房者交付的购房款是否能在破产清算中优先受偿。这些都是在楼盘烂尾情况下会面临的实际问题。若您对这些情况或“购房者签订预售合同烂尾怎么办”还有疑问，不知怎么维护自身合法权益，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您精准解答。