购买商铺合同未约定物业费，由谁承担

一、购买商铺合同未约定物业费，由谁承担

在购买商铺合同未约定物业费承担主体时，一般按照以下规则确定：

首先，依据《民法典》及相关规定，若业主与物业已形成事实上的物业服务关系，业主通常需承担物业费。因为物业为商铺提供了诸如安保、保洁等服务，业主是实际受益者。

其次，若商铺已出租，承租人与业主对物业费承担有约定的，从其约定；没有约定的，一般由使用人即承租人承担。但这并不免除业主的连带责任，若承租人不缴纳，物业仍可要求业主支付。

所以，在合同未约定的情况下，若无其他特殊情形，业主需承担物业费；若商铺已出租且无明确约定，通常由承租人承担。

二、购买商铺合同无物业费约定，法律上谁担责

购买商铺合同无物业费约定时，通常由商铺的实际使用人承担物业费。根据《民法典》及相关规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

若商铺已交付给买受人，买受人作为业主一般需担责；若买受人将商铺出租，租赁合同有约定的从约定，无约定则承租人作为实际使用人通常应承担物业费，但业主对物业费缴纳仍有连带责任。若因物业费承担问题发生纠纷，当事人可先协商，协商不成可通过诉讼明确责任。

三、商铺合同缺物业费约定，法律判谁担费用

商铺合同缺物业费约定时，费用承担需依具体情况判断。若合同未约定但有行业惯例，通常按惯例确定承担主体。若没有惯例，根据公平原则和诚实信用原则，结合实际使用情况判定。一般来说，谁使用商铺、享受物业服务，谁承担物业费。若租户实际使用商铺并享受物业提供的安保、保洁等服务，租户应承担；但房东若从租赁中获取经济利益，也可能需承担部分费用。双方可先协商确定，协商不成，可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

当探讨购买商铺合同未约定物业费由谁承担时，其实还有一些相关问题值得关注。一方面，即便合同没约定，若业主实际享受了物业服务，根据公平原则可能还是需要承担一定物业费。另一方面，若因物业费承担问题产生纠纷，在协商无果的情况下，业主和物业都可通过法律途径解决。倘若你在购买商铺合同未约定物业费承担问题上存在疑问，或者对后续纠纷处理、费用确定等方面有困惑，别让问题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。