抵押给债权人的房子能否买卖

一、抵押给债权人的房子能否买卖

抵押给债权人的房子可以买卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实践中，买卖抵押房产需遵循上述规定，保障交易合法合规，避免产生法律纠纷。

二、抵押房买卖是否违反相关法律规定

抵押房买卖本身不必然违反法律规定。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

这意味着，若没有特别约定，抵押人有权出售抵押房。不过，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

实践中，若房屋买卖合同明确约定房屋无抵押，而出卖人隐瞒抵押情况，可能构成违约，买受人可追究其违约责任。所以，买卖抵押房时，各方应遵循法定程序和合同约定，保障交易合法合规。

三、抵押房未告知买家出售是否触犯法律

抵押房未告知买家出售可能触犯法律。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押人未告知买家房屋已抵押的情况，属于隐瞒重要事实，构成欺诈。

买家在受欺诈情况下签订购房合同，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，买家可要求返还已支付款项并主张赔偿损失。此外，若因未告知抵押情况给买家造成重大损失，买家还可追究抵押人违约责任。所以，抵押人出售抵押房时应如实告知买家房屋抵押状况，避免法律风险。

当探讨抵押给债权人的房子能否买卖时，除了这个核心问题，还有相关联的情况值得关注。比如房子在抵押期间买卖，所得价款该如何处理，一般是要提前清偿债务或者提存。另外，如果房子买卖后，新的产权人对原抵押债务是否还有责任等问题也较为关键。这些问题在实际操作中都可能给当事人带来困扰。若你在抵押房产买卖过程中，对价款处理、新产权人责任等方面存在疑问，或者对抵押给债权人的房子买卖的其他细节有困惑，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。