商品房预购协议交的钱可以退吗

一、商品房预购协议交的钱可以退吗

商品房预购协议所交款项能否退还，需分情况判断。

若款项性质为定金，根据《民法典》规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。若因购房者自身原因不履行购房协议，定金一般不退；若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还。

若款项性质为订金，它不具有定金的担保性质，若合同未履行，订金应予以退还。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致合同无法订立，所交款项也应退还。

二、商品房预购协议违约后所交钱能退吗

商品房预购协议违约后所交款项能否退还，需分情况判断。若买方违约，根据定金罚则，定金一般不予退还；但预付款、诚意金等非定金性质款项，可要求退还，不过可能需承担违约责任，如支付违约金。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；对于其他款项，应全额退还，买方还可追究卖方违约责任并主张损害赔偿。判断款项性质关键看协议约定，如明确表述为“定金”，适用定金罚则；若表述不明，大概率不认定为定金。

三、商品房预购协议违约，已交定金能否退还

商品房预购协议违约时定金能否退还，需分情况判断。若买方违约，根据定金罚则，卖方可不退还定金。因为定金是为担保债务履行，交付方违约时无权要求返还。若卖方违约，应双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致预购协议无法履行，卖方应退还定金。此外，若协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，买方在撤销协议后，也可要求退还定金。建议先与对方协商，协商不成可收集证据，通过诉讼维护权益。

在探讨商品房预购协议交的钱可以退吗时，其实还有一些相关情况值得关注。若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可以要求退还已交款项，还可能获得相应赔偿。另外，如果是购房者自身原因想退房，虽通常难以全额退款，但在某些特殊情形下，如协议中有可协商退款的条款，也存在部分退款的可能。要是你在商品房预购协议交钱退款方面还有疑问，或者对退款流程、赔偿标准等有不清楚的地方，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。