居间合同一房两卖责任在谁

一、居间合同一房两卖责任在谁

在居间合同中出现一房两卖情形，责任主体及承担方式如下：

首先，出卖人要担责。出卖人将房屋先后卖给两个不同买受人，构成违约，应承担违约责任，买受人可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，若居间人（中介）存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的行为，如明知出卖人一房两卖却未如实告知，居间人要承担损害赔偿责任。若居间人已尽到合理审查和告知义务，则无需担责。

二、居间合同一房两卖买家权益如何依法保障

在居间合同中遭遇一房两卖，买家可从以下方面依法保障权益：若卖家与买家签订合同并收取房款后，又将房屋卖予他人，买家可要求卖家承担违约责任。根据《民法典》，买家能主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋已过户给后一买家，前买家无法取得房屋所有权，此时可追究卖家缔约过失责任。同时，若居间方存在过错，如未尽职审查房屋情况，买家也可要求其承担相应赔偿责任。买家应尽快收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决。

三、居间合同一房两卖卖家应负怎样法律责任

在居间合同中卖家一房两卖，需承担民事和刑事两方面责任。

民事上，首先要对无法取得房屋所有权的买受人承担违约责任，依据《民法典》，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。其次，卖家要承担继续履行、采取补救措施等责任，若无法交付房屋，应退还全部购房款。

刑事上，若卖家以非法占有为目的，通过虚构事实等欺诈手段一房两卖，且数额较大，可能构成合同诈骗罪，将被依法追究刑事责任。

当探讨居间合同一房两卖责任在谁时，除了明确责任归属，还有一些相关问题值得关注。比如在确定责任方后，受损方可以获得怎样的赔偿。一般来说，受损方不仅可以要求返还已付购房款及利息，还能主张赔偿损失，甚至在某些情况下可要求责任方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，若居间方存在过错，其应承担的赔偿范围和比例如何确定也是关键。如果您对居间合同一房两卖的责任认定、赔偿标准等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准法律建议。