空置房屋业主是否有权拒绝缴纳物业费

一、空置房屋业主是否有权拒绝缴纳物业费

一般情况下，空置房屋业主无权拒绝缴纳物业费。

根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人按照合同约定提供了相关服务，业主就应按约定支付物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。即使房屋空置，物业服务企业仍在提供包括小区安保、绿化养护、设施维护等服务，业主不能因房屋空置而不履行缴费义务。不过，部分地区支持对空置房屋物业费进行一定比例减免，可与物业协商。

二、长期空置房未享服务还需全额交物业费吗

长期空置房即使未享服务，一般也需交物业费。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，部分地区支持业主与物业协商，适当减免物业费。建议你查看当地政策法规，也可与物业沟通，争取一定优惠。

三、长期闲置商铺未用服务也得全额交物业费吗

一般情况下，长期闲置未用的商铺仍需全额交物业费。根据《民法典》规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公共属性，涵盖小区公共区域清洁、安保、设施维护等，并非仅针对个别商铺。即便商铺闲置，物业也在持续提供这些公共服务。不过，部分地区有地方法规支持业主与物业协商物业费减免。若当地有相关规定，可与物业沟通，争取适当降低物业费。

当探讨空置房屋业主是否有权拒绝缴纳物业费时，我们还需关注一些相关情况。即便房屋空置，若业主擅自以未享受物业服务为由拒绝缴费，可能会面临物业的催缴甚至法律诉讼。而且，若长期拖欠物业费，还会影响个人的信用记录。另外，有些地区对于空置房屋物业费有一定的优惠政策，不同城市的规定有所差异。如果您不清楚所在地区的政策，或者对空置房屋物业费的缴纳比例、优惠申请流程等存在疑问，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。