楼房顶楼漏水责任归谁承担

一、楼房顶楼漏水责任归谁承担

楼房顶楼漏水责任承担需分情况判断。若在房屋保修期内，根据规定，建设单位对房屋质量负有保修义务，此时由建设单位承担维修责任。

若已过保修期，且该房屋属于住宅专项维修资金列支范围，经业主共同决定，可申请使用专项维修资金进行维修。若没有住宅专项维修资金或不符合使用条件，楼顶属于业主共有部分，维修费用通常由整栋楼的业主按照专有部分面积所占比例分摊承担。

若因个别业主使用不当等原因导致漏水，如在楼顶私自搭建、破坏防水层等，则由该责任人承担维修和赔偿责任。

二、楼房顶楼漏水导致邻居受损谁担责

楼房顶楼漏水导致邻居受损，责任承担需分情况。若在质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商担责，其应履行维修义务并对邻居损失承担赔偿责任。

若因业主自身原因，比如装修不当，人为破坏防水层，导致漏水，则该业主承担赔偿责任，需对受损邻居的损失进行赔偿和维修。

若已过质保期且非人为损坏，属于楼顶公共部位，可启用住宅专项维修资金修复，费用可从该资金中支出；若没有维修资金，楼顶为业主共有，相关业主均摊费用，对受损邻居负责。

三、楼房顶楼漏水致邻受损物业有无责任

楼房顶楼漏水致邻受损，物业是否担责需分情况。若在建筑保修期内，房屋质量问题由开发商负责维修赔偿，物业无责。若过保修期，要看物业服务合同约定。若合同规定物业有对楼顶等公共部位定期检查、维护的义务，因物业未履行导致漏水，物业要担责；若已按约检查维护，漏水因突发原因、自然老化等非物业原因，则一般无责。此外，依据《民法典》等相关规定，作为楼顶的共有权人，楼内业主可能需共同承担维修责任。受损邻居可先与物业、开发商协商，协商不成可收集证据起诉解决。

当探讨楼房顶楼漏水责任归谁承担时，除了明确责任主体，还有相关后续问题值得关注。比如确定责任方后，维修费用的支付方式和标准如何确定，是一次性支付还是按维修进度分期支付。而且维修期间若对住户造成了其他损失，像室内物品损坏等，责任方该如何赔偿。此外，维修后若再次出现漏水情况，责任又该如何界定。如果您对楼房顶楼漏水责任承担后的费用支付、损失赔偿、二次维修责任等问题还有疑问，别错过专业解答。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准法律建议。