借名买房是捷径还是骗人行为

一、借名买房是捷径还是骗人行为

借名买房不能简单定义为捷径或骗人行为，其性质需依具体情形判断。借名买房指实际购房人借用他人名义购房并登记在他人名下。

若借名买房出于规避限购、限贷等政策，该行为虽不直接违法，但存在较大风险。如被借名人不诚信，可能将房屋据为己有，实际购房人难以举证证明借名事实，权益难以保障。

若借名买房涉及违法犯罪活动，如洗钱、逃避债务等，则属违法行为，借名协议可能被认定无效。

借名买房非捷径，而是存在诸多法律风险的行为。进行借名买房前，应充分了解相关法律规定和风险，尽量避免此类操作。

二、借名买房是否具有法律效力

借名买房的法律效力需分情况判断。若不违反法律法规强制性规定和公序良俗，如借名购买普通商品房，借名协议通常有效，双方应依约履行。但实际购房人仅享有债权，不直接获得房屋所有权。

若借名行为违反法律法规强制性规定，或损害公共利益，协议会被认定无效。例如为规避限购政策、经济适用房政策等借名买房，因损害公共资源分配秩序，借名协议可能无效。

借名买房存在风险，一旦登记人擅自处分房屋或出现债务纠纷，实际购房人权益可能受损。建议签订完备借名协议，并保留出资等相关证据。

三、借名买房能顺利过户吗

借名买房能否顺利过户需视具体情况。若借名买房协议有效，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，无规避限购政策等情况，出名人配合时通常能过户。

但存在诸多风险致过户受阻。若借名人无购房资格，违反限购政策，过户可能不被支持。若出名人反悔，不配合办理过户手续，借名人虽可依协议要求其履行，但可能面临诉讼，且若房屋被出名人擅自处分给善意第三人，借名人无法要求第三人返还房屋，只能要求出名人赔偿损失。此外，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，也无法顺利过户。

当探讨借名买房是捷径还是骗人行为时，除了对其性质的思考，还有一些相关问题值得关注。比如借名买房后，房产的实际出资人如何保障自己的权益，因为从法律层面房产登记在名义产权人名下，若名义产权人擅自处置房产，实际出资人可能面临损失。另外，借名买房是否会面临政策风险，比如被发现后不符合购房政策要求会有怎样的后果。如果您对借名买房的权益保障、政策风险等问题还有疑问，或者想深入了解相关法律规定，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。