退房后，认购定金能否取回

一、退房后，认购定金能否取回

退房后认购定金能否取回，需分情况判断。

若因购房者自身原因，如后悔不想买房而退房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下认购定金通常不能取回。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等导致退房，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅能取回定金，还可要求开发商额外赔付等额金额。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格等，致使合同无法订立，出卖人应当将定金返还买受人。

二、认购定金未取回，法律上能否主张返还

认购定金一般情况下，若交付方按约履行义务，是可以主张返还的。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方履行债务或者履行债务符合约定的，定金应当抵作价款或者收回。

若交付方违约，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；若收受定金方违约，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。所以，能否主张返还需看双方对定金的约定以及哪方存在违约行为。若交付方无违约，可与收受方协商返还，协商不成可通过诉讼解决。

三、认购定金未取回，主张返还在法律上有何依据

认购定金主张返还的法律依据主要有：一是《民法典》第五百八十七条规定，给付定金方履行债务符合约定，定金应抵作价款或返还；若收受方违约致使合同目的不能实现，应双倍返还定金；给付方违约致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。二是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应返还定金。比如因政策调整等不可抗力因素，使购房合同无法签订，认购定金应返还。

当我们探讨退房后，认购定金能否取回时，其实还有一些相关问题值得关注。比如取回定金的具体流程是怎样的，不同开发商对于定金退还的规定和态度可能不同，这其中涉及的沟通协商环节也较为复杂。另外，如果开发商拒绝退还定金，购房者该如何通过法律途径来维护自己的权益，这也需要专业的法律指导。若你在退房后定金取回方面遇到难题，或者对取回定金的流程、维权方式等还有疑问，别让困惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。