买卖违建及军产房是否导致房屋买卖合同无效

一、买卖违建及军产房是否导致房屋买卖合同无效

买卖违建房屋，合同一般无效。因为违建违反法律、行政法规强制性规定，依据《民法典》，违反强制性规定的民事法律行为无效。

而军产房买卖情况较复杂。若军产房经合法审批，交易符合规定，合同有效；若未经审批或违反军队房地产管理规定私自交易，合同可能无效。

总之，违建房屋买卖合同通常无效；军产房需依具体情况判断，关键在于是否符合军队及相关法律规定的交易条件。建议在涉及此类房产买卖时，详细了解房屋产权状况及相关规定，谨慎签订合同，避免因合同无效产生纠纷与损失。

二、购买抵押房的买卖合同是否也会被判定无效

购买抵押房的买卖合同不一定会被判定无效。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这意味着，若抵押人转让抵押房且无禁止转让约定，买卖合同通常有效。

不过，若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以，购买抵押房时，要查看是否有禁止转让约定，了解房屋抵押情况，以降低风险。

三、购买抵押房遭遇纠纷能否依法维权获赔

购买抵押房遭遇纠纷可依法维权，有获赔可能。根据《民法典》等规定，若卖方在卖房时未告知房屋已抵押，构成欺诈。买方可行使撤销权，要求撤销购房合同，卖方应返还购房款并赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和间接损失。若抵押影响房屋过户，卖方构成违约，买方能追究其违约责任，如按合同约定要求支付违约金。不过，维权需有证据支撑，比如购房合同、付款凭证、卖方隐瞒抵押的相关证据等。若协商不成，可向法院起诉追究卖方责任。

在探讨买卖违建及军产房是否导致房屋买卖合同无效时，还有一些相关问题值得关注。比如若合同被认定无效后，购房款的返还问题以及损失赔偿责任该如何界定。一般来说，卖方需返还购房款，但对于买方可能存在的装修等损失，双方责任的划分就较为复杂。另外，若在不知情的情况下购买了违建或军产房，买方的权益又该如何保障。如果你对买卖违建及军产房合同无效后的这些后续问题存在疑问，想了解更多具体法律规定和解决办法，就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。