房屋销售能否收取客户定金

一、房屋销售能否收取客户定金

房屋销售可以收取客户定金。依据民法典，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在房屋销售中，卖方收取定金是常见做法，目的是确保买方履行购房合同。若买方按约履行，定金应抵作价款或收回；若买方违约不履行约定债务，无权请求返还定金；若卖方违约不履行约定债务，应当双倍返还定金。不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、房屋销售收取定金后违约需担何法律责任

房屋销售中收取定金后违约，需区分是收受定金方还是给付定金方违约。若收受定金的卖方违约，根据《民法典》规定，应双倍返还定金。比如卖方收了买方5万元定金，违约时需返还10万元。这是为保障合同履行及保护买方权益。若给付定金的买方违约，无权请求返还定金，卖方有权没收定金。此外，若因违约给对方造成损失超过定金数额，受损方还可主张赔偿超过部分的损失。所以，房屋销售收取定金后违约，违约方需按定金罚则承担责任，可能还需赔偿超出定金的损失。

三、房屋销售定金违约，买方有哪些法律维权途径

房屋销售中买方遇卖方定金违约，有以下维权途径：一是协商解决，买方与卖方沟通，要求其按定金罚则双倍返还定金，此方式成本低、效率高。二是申请调解，可请求消费者协会、房地产中介协会等第三方机构介入调解，促成双方达成和解协议。三是申请仲裁，若合同中有仲裁条款，买方可以向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。四是提起诉讼，买方收集相关证据，如合同、定金支付凭证等，向房屋所在地人民法院起诉，要求卖方双倍返还定金，通过司法途径维护自身合法权益。

在探讨房屋销售能否收取客户定金这个问题时，还有一些相关要点值得关注。一方面，定金收取后若卖方违约，需双倍返还定金给买方；若买方违约，定金则不予退还。另一方面，定金的数额有规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。在实际房屋销售过程中，定金的收取和处理会涉及诸多细节和法律规定。若你对房屋销售定金的收取比例、违约处理等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。