无锡相邻权纠纷：律师为受损当事人厘清法律关系获部分赔偿

律师简介与业务领域

刘培辰律师毕业于北京大学，法学学士，2009年开始执业，现任江苏冠川律师事务所创始人律师。他拥有中华全国律师协会会员等多个社会职务，2023年经无锡市律师协会审核具备实习指导律师资格。其执业范围广泛，涵盖建设工程、民间借贷、各类合同纠纷等多个领域，能为企业和个人提供一站式法律解决方案。在多年执业中，承办大量疑难复杂案件，在刑事和民商事领域均有成功案例。

相邻权纠纷案件背景

本案是一起因相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷。委托人汪XX与张XX房屋上下相邻且结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。委托人认为张XX擅自拆除三楼屋顶排水设施致二楼屋顶漏水，卫生间管道老化漏水损毁卧室，还长期利用二楼阳台作为通往三楼的主要通道，侵害其物权。

分析案件核心与难点

接受委托后，刘培辰律师团队全面分析案件。一方面，屋顶漏水与拆除行为的因果关系证明存在困难；另一方面，历史形成的特殊通行格局给主张权利带来复杂性。

收集证据与主张赔偿

诉讼中，刘培辰律师指导委托人系统收集行政执法部门现场照片、报警记录、租赁合同、权威部门产权证明等证据，并申请证人出庭。针对卧室漏水这一无争议事实，精准主张损失赔偿，还主动申请法院进行市场询价以确定修复费用。

案件判决结果

法院经审理，部分支持了诉讼请求。判决被告张XX赔偿卫生间漏水导致委托人卧室受损的修复费用2000元，但认为提交的证据不足以证明屋顶漏水与改造行为的直接因果关系，对恢复原状及相应损失赔偿请求不予支持。关于不得使用二楼阳台通行的主张，基于历史使用状况及相邻关系原则未予支持，赔礼道歉请求也未获支持。

律师价值体现

尽管诉讼请求未获全部支持，但刘培辰律师团队的专业工作有效维护了委托人核心利益。精准锁定可获支持诉求，将“卫生间漏水损失”作为核心突破口并获法院全额支持；专业组织证据，形成完整证据链呈现案件全貌；引导理性诉讼，帮助当事人理解诉讼风险与法律界限，法院判决为双方纠纷划清部分法律责任，避免矛盾激化，为后续处理相邻关系提供裁判指引。