土地使用权出让拍卖的流程有哪些？

[律师回复] 国有土地使用权拍卖流程：<br/>1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。<br/>2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。<br/>3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。<br/>4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。<br/>根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权拍卖出让办事流程是什么问题解答如下, 土地使用权拍卖出让办事程序是什么<br/>拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。<br/>拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。<br/>拍卖公告：<br/>1、发布时间<br/>出让人应当至少在拍卖开始日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布拍卖公告。<br/>2、公告内容<br/>(一)出让人的名称和地址；<br/>(二)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；<br/>(三)投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法；<br/>(四)索取拍卖出让文件的时间、地点和方式；<br/>(五)拍卖时间、地点和竞价方式等；<br/>(六)确定竞得人的标准和方法；<br/>(七)竞买保证金；<br/>(八)其他需要公告的事项。<br/>3、拍卖会程序<br/>(一)主持人点算竞买人；<br/>(二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；<br/>(三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；<br/>(四)主持人报出起叫价；<br/>(五)竞买人举牌应价或者报价；<br/>(六)主持人确认该应价后继续竞价；<br/>(七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；<br/>(八)主持人宣布最高应价者为竞得人。

[律师回复] 拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人，然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院知把钱划给申请执行人。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮道拍卖低价，最多20％。<br/>法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条 拍卖和变卖<br/>财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] <br/>1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：<br/>　　<br/>① 国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>② 国有土地使用权拍卖须知;<br/>　　<br/>③ 竞买申请书(样本);<br/>　　<br/>④ 拍卖成交确认书(样本);<br/>　　<br/>⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);<br/>　　<br/>⑥ 拍卖地块规划设计要点;<br/>　　<br/>⑦ 拍卖地块位置示意图;<br/>　　<br/>⑧ 其他有关文件。<br/>　　<br/>3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：<br/>　　<br/>① 竞买申请书;<br/>　　<br/>② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);<br/>　　<br/>③ 法定代表人证明书;<br/>　　<br/>④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。<br/>　　<br/>4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：<br/>　　<br/>① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;<br/>　　<br/>② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;<br/>　　<br/>③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;<br/>　　<br/>④ 竞买申请人不具备资质的;<br/>　　<br/>⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;<br/>　　<br/>⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。<br/>　　<br/>5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。<br/>　　<br/>6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。<br/>　　<br/>7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：<br/>　　<br/>① 主持人点算竞买人;<br/>　　<br/>② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;<br/>　　<br/>③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;<br/>　　<br/>④ 主持人报出起叫价;<br/>　　<br/>⑤ 竞买人举牌应价或者报价;<br/>　　<br/>⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;<br/>　　<br/>⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;<br/>　　<br/>⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;<br/>　　<br/>⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。<br/>　　<br/>8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。<br/>　　<br/>9、 批准建设用地。<br/>　　<br/>10、申请土地登记、颁发土地证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>(一)优先购买权人必须依照人民拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。<br/>注意：用户请在向登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息(企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记)。<br/>(二)报名并交纳保证金。<br/>(三)或其委托资产处置机构在2017年1月1日起发布公告拍卖的标的物，优先购买权人在竞拍过程中的行权方式如下：<br/>1、优先购买权人的顺位经由确认并录入系统，展示为优<br/>1，优<br/>2，优<br/>3，其中优1权利最高，以此类推。<br/>2、优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。<br/>3、顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。<br/>4、顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。