离婚房贷没还清怎么变更还款人

最新修订 | 2024-06-08
浏览10w+
沈辉律师
沈辉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2.7万人
专家导读 法律规定,变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方,今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋,根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
{ArticleTitle}

离婚房贷没还清变更还款人规定

按照法律规定,变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方,今后的贷款由户名一方的人独自偿还。

对于按揭贷款购买的房屋,根据《民法典》(起实施)第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

换言之,通过按揭贷款方式购买的房屋,由于设定了抵押权,所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以,该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋,对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。

最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定:“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉

其规定是非常明确的,如今很多家庭的房产是按揭贷款获得的,在还款付清之前这个房产并不是完全属于个人,这里面也包括银行的利益。因此在财产分割时候不能当做共同财产来分割,还款人变更需要去银行变更基本信息。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3361位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房贷没还清怎么变更还款人
一键咨询
  • 168****8802用户1分钟前提交了咨询
    166****2013用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****5654用户4分钟前提交了咨询
    165****0700用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    141****5657用户2分钟前提交了咨询
    173****1231用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    143****4011用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    143****0270用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 157****8148用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    170****6224用户2分钟前提交了咨询
    176****2003用户3分钟前提交了咨询
    166****5446用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    161****6306用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    134****3072用户1分钟前提交了咨询
    144****1237用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
徐州178****5617用户4分钟前已获取解答
南京135****7126用户1分钟前已获取解答
泰州180****7956用户2分钟前已获取解答
夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗?
在房贷未还清的情况下,夫妻共有房产不能变更到一方名下。因为房产证上加名字在法律上被视为房屋所有权变动的一种登记手续,这种变动必须在房屋没有任何权利限制的情况下进行,如抵押、查封、冻结等。由于房贷未还清,房产仍处于抵押状态,因此无法进行这种变更。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房贷未还清如何变更贷款人
16浏览 2024-12-28
我们公司最近好像在组建一只公司变更成立清算组,那这个清算组法人能够变更吗?人员有什么组成呢?
[律师回复] 清算组的成员在符合一定条件的情况下是可以更换的。这需要由债权人或者股东向法院提出更换的申请,或者人民法院依职权更换清算组成员。<br/>  不同形式的公司清算组的组成有所不同:<br/>  <br/>1、有限责任公司的清算组由股东组成;<br/>  <br/>2、股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。<br/>  《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国公司法gt;若干问题的规定<br/>(二)》第九条 人民法院指定的清算组成员有下列情形之一的,人民法院可以根据债权人、股东的申请,或者依职权更换清算组成员:<br/>  <br/>(一)有违反法律或者行政法规的行为;<br/>  <br/>(二)丧失执业能力或者民事行为能力;<br/>  <br/>(三)有严重损害公司或者债权人利益的行为。<br/>  相关法律可参考:<br/>  《中华人民共和国公司法》第一百八十四条,公司因本法第一百八十一条第<br/>(一)项、第<br/>(二)项、第<br/>(四)项、第<br/>(五)项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算。
1.1w浏览
清算公司法人变更
10w+浏览2023-09-08
夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗?
由于法律规定,房贷尚未清偿完毕的房屋无法进行更名手续的办理。在房地产权属证书上额外添加姓名的法学概念被称之为“房屋所有权变更登记”。然而,变更登记的先决条件必须是相关房屋并不处在任何形式的产权限制环境之中,例如,当一处不动产正处于抵押、查封、冻结等状况之时,则此类房屋均无法完成相应的变更登记手续。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房贷没还清怎么变更还款人
13浏览 2025-02-16
您好,我最近在处理抚养权的,但是,我对于变更监护人变更抚养权是怎样的,我不是很清楚的,谢谢
[律师回复] 抚养权与监护权的区别:<br/>监护权基于亲权而产生,抚养权基于血亲(包括拟制血亲)而产生,有监护权并不代表有抚养权。<br/>1、监护权不受父母之间婚姻关系解除的影响<br/>夫妻离异之后,父母对子女的监护权不受影响,因为,父母对子女的亲权、监护权不受父母之间婚姻关系解除的影响。父母离异之后争夺的是子女的抚养权而不是监护权,因为,监护权是法定的,如果父母一方没有对子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的,人民法院认为可以取消的,父母任何一方对未成年子女都拥有法定监护权。父母对子女的监护权是自然权利,属于亲权的一部分,与由谁抚养没有法律逻辑关系。也就是说丧失抚养权的一方仍然对子女拥有法定监护权。<br/>2、监护人并不都是应对被监护人尽抚养义务的人<br/>父母作为成年子女的监护人,父母负有对未成年子女的抚养义务,但有的情况下,监护人并不是抚养人。实际上,只有当监护人同时又是抚养人时,他对被监护人才既要尽抚养义务,也要承担监护责任。<br/>3、父母间不存在监护权变更问题,变更的是抚养权<br/>父母是未成年人的法定监护人,只有在父母已经死亡或者没有监护能力时,才由该条规定的其他人依序担任监护人
450浏览
离婚房贷没还清的话怎么变更还款人
10w+浏览2023-09-11
房子没还完贷款可以变更名字吗
房屋贷款未还清可变更贷款人姓名,需前往银行办理抵押手续变更,并支付一定手续费。公积金贷款需额外支付100元,复合型贷款需支付200元。需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件至房屋交易所提交资料,经窗口服务人员审核后方可办理。
10w+浏览
房产纠纷
离婚时房贷未还清如何变更贷款人
18浏览 2025-02-03
公司变更法人代表需要清算吗?
[律师回复] 您好,关于公司变更法人代表需要清算吗?这个问题,我的解答如下, 能。法人代表是公司章程要载明的事项,公司股东大会有权修改公司章程。 <br/>一、法人代表是公司的对外的意思表达机关,并不是公司最高的权利机关。公司的最高权利机关是股东大会。如果股东大会要变更法人代表,原法人代表是否到场,不影响股东大会表决的结果。《公司法》第二十五条 有限责任公司章程应当载明下列事项:<br/>(一)公司名称和住所;<br/>(二)公司经营范围;<br/>(三)公司注册资本;<br/>(四)股东的姓名或者名称;<br/>(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;  <br/>(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;<br/>(七)公司法定代表人;<br/>(八)股东会会议认为需要规定的其他事项。 股东应当在公司章程上签名、盖章。<br/>二、按《公司法》第三十七条 股东会行使下列职权:<br/>(一)决定公司的经营方针和投资计划;<br/>(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事,决定有关董事、监事的报酬事项;<br/>(三)审议批准董事会的报告;<br/>(四)审议批准监事会或者监事的报告;<br/>(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;<br/>(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;<br/>(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议;<br/>(八)对发行公司债券作出决议;<br/>(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;<br/>(十)修改公司章程;(十<br/>一)公司章程规定的其他职权。对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的,可以不召开股东会会议,直接作出决定,并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
363浏览
公司法人变更,法人变更后,还需要清算吗
10w+浏览2023-09-13
贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗
房产证未发,能否改名需视情况而定。通常,房产证未到手前,购房者有权修改购房协议上的姓名。但如仅有购房合同而未取得房产证,则不具备合法改名资格。具体情况需咨询相关部门。
10w+浏览
房产纠纷
离婚变更房屋登记要把贷款还清吗
需要的,贷款中的房屋是抵押在银行的,债务人发生变更需要银行同意,理论上要求银行出具同意变更的书面内容在房管局就可以办理变更手续,但实践中银行为了规避风险,债务人由两个变成一个时需要层层审核,达不到条件则不会同意变更,通常都直接要求将贷款还清后,解除抵押登记才能办理离婚变更手续。
31浏览 2024-05-02
公司法人变更如何清算
10w+浏览2023-09-13
贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗
房产证未发,能否改名需视情况而定。通常,房产证未到手前,购房者有权修改购房协议上的姓名。但如仅有购房合同而未取得房产证,则不具备合法改名资格。具体情况需咨询相关部门。
10w+浏览
房产纠纷
贷款未还清可以变更房产证份额吗
49浏览 2025-01-18
公司法人变更要清算吗?
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚房贷没还清怎么变更还款人
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳180****4561用户3分钟前已提交咨询
宿迁181****7047用户4分钟前已获取解答
扬州152****1281用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换