口头达成商品房买卖合同是否有效

一、口头达成商品房买卖合同是否有效

一般情况下，口头达成的商品房买卖合同无效。商品房买卖合同应采用书面形式，这是法律的强制性规定。

根据相关规定，房屋属于不动产，涉及金额较大、法律关系复杂且履行周期长。书面合同能明确双方权利义务，避免纠纷发生时举证困难。若仅口头达成协议，没有书面合同，难以保障双方权益。

不过，若当事人一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如购房者已支付全部房款，开发商也接受并交付房屋，双方以实际行为履行合同主要义务，此时可认定合同有效。

二、口头商品房买卖合同无效的法律情形有哪些

依据《民法典》等相关法律，口头商品房买卖合同无效情形如下：

一是主体不适格，即无民事行为能力人签订的合同无效，如精神病人在无法辨认行为时订立的合同。

二是虚假意思表示，双方以虚假意思表示订立的合同无效，例如为套取银行贷款虚构房屋买卖。

三是违反法律法规强制性规定，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖未取得预售许可的商品房且起诉前仍未取得，合同无效。

四是违背公序良俗，如以损害社会公共利益为目的的商品房买卖。

五是恶意串通，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，如卖方与第三人串通损害买方利益。

三、口头商品房买卖合同无效的认定法律依据是啥

根据《民法典》及相关规定，认定口头商品房买卖合同无效，主要依据如下：

行为能力瑕疵：无民事行为能力人实施的口头商品房买卖合同无效。

虚假意思表示：双方以虚假的意思表示订立的口头合同无效。

违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证明就订立口头合同，合同无效，但起诉前取得的除外；违背公序良俗的合同也无效。

恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的口头商品房买卖合同无效。

此外，《城市房地产管理法》规定，商品房销售应签订书面合同，虽口头合同不一定因未书面化无效，但实践中易因举证困难影响合同效力认定。

当探讨口头达成商品房买卖合同是否有效时，除了合同本身效力问题，还有一些相关情况值得关注。比如口头合同在履行过程中，若一方不承认合同内容，举证就会成为难题，可能影响双方权益。另外，即便口头合同有效，后续办理房屋产权登记等手续时，往往需要书面合同作为依据。若你在口头达成商品房买卖合同后，遇到举证困难、手续办理等方面的疑问，或者对合同效力的具体判定还有更多想了解的地方，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。