房屋认购书中的定金能否退还

一、房屋认购书中的定金能否退还

房屋认购书中的定金能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因不履行购房合同，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者临时改变主意不想买房。若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，导致合同未能订立，开发商应退还定金。若在认购书约定的签约期限内，双方就合同条款协商不成，无法达成一致而未能签订购房合同，定金也应退还。因为这并非任何一方故意违约。

二、房屋认购书定金不退是否有法律依据

房屋认购书定金是否退还需依具体情形判断。根据《民法典》，定金是一种担保方式，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，应双倍返还。

若因购房者自身原因不履行购房合同，如无正当理由反悔不买，开发商可不退定金。若因开发商原因，如将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，致使合同无法订立，开发商应退还定金。

三、房屋认购书定金不退能通过法律维权吗

能否通过法律维权要求退还房屋认购书定金，需视具体情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，根据定金罚则，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法签约，开发商应退还定金。但若是购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订购房合同，开发商有权不退还定金。购房者可先与开发商协商，协商不成，收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

在探讨房屋认购书中的定金能否退还的问题时，还需关注与之紧密相关的情况。若因开发商原因未能签订正式购房合同，如开发商擅自变更房屋规划等，购房者不仅可要求退还定金，还可能获得相应赔偿。而若是购房者自身原因，比如因个人资金突然出现问题无法购房，定金退还就会比较困难。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策突然调整导致无法购房，定金一般应当退还。若你对房屋认购书中定金退还的具体情形、操作流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。