二手房过户之后银行拒绝放款怎么办？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：<br/>(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。<br/>1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。<br/>很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。<br/>2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者；<br/>所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。<br/>(二)合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。<br/>综上所述，在二手房买卖中，过户是非常重要的环节。过户之后银行拒绝放款的原因也有很多，如果是因为信贷政策收紧，那也没有办法，只能等待银行有贷款指标再说。<br/>如果是卖方或者中介问题导致贷款没有申请成功的，则这属于合同违约，业主应该找违约方赔偿损失。<br/>根据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

[律师回复] 你好关于你咨询的过户之后银行拒绝放款这个问题，银行不放款的原因有很多：<br/>1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；<br/>2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。<br/>　　贷款买二手房过户流程如下：<br/>　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>　　第二步，签订二手房买卖合同。<br/>　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。<br/>　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。<br/>　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。<br/>　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

[律师回复] 你好，借款主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。<br/>只是借钱不还的，可持借条向管辖权申请支付令给付，支付令即限期15日内给付的命令，否则可能起动执行程序或是债权人可申请执行。不获批支付令申请的，就得主张给付。<br/>支付令申请费，标的不超1万元的约为20元，1~10万元部分收取80~830元；诉讼费标的不超1万元的50元，1~10万元部分收取250~2500元。<br/>参考相关法律规定：<br/>1、现行《民法通则》<br/>第一百三十五条 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。<br/>第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。<br/>　　<br/>第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。<br/>　　<br/>第一百四十条 诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。<br/>2、最新《民事诉讼法》<br/>第二百一十四条　债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民申请支付令：<br/>　　<br/>(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的；<br/>(二)支付令能够送达债务人的。<br/>　　申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。<br/>　　<br/>第二百一十五条 债权人提出申请后，人民应当在五日内通知债权人是否受理。<br/>　　<br/>第二百一十六条 人民受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。<br/>　　债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民提出书面异议。<br/>　　债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民申请执行。<br/>　　<br/>第二百一十七条　人民收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。<br/>　　支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提讼的除外。