房产证注销抵押的流程是怎样的？

众所周知，房产证抵押贷款在购房行为中很常见。当债务偿还完毕后，我们就需要考虑房产证注销抵押的问题。首先要确保抵押双方已经依照约定偿还完自己的债务，并且抵押双方自愿解除抵押行为。其次就是要提前了解房产证注销抵押的流程，以便我们快捷地完成手续的办理。

一、房产证注销抵押登记的步骤

1、申请提前还贷

如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；

2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；

3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；

4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。

二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料

1、房地产其他权利证明(他证)；

2、注销抵押登记的申请书；

3、银行给出的委托书；

4、银行营业执照复印件；

5、客户已还清贷款的证明；

6、保险单正本。

三、到交易办理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；

2、注销人的身份证原件以及复印件；

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料

1、上家的委托书；

2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

相信大家看完上述内容后，已经对房产证注销抵押的流程有了一些了解。需要注意的是，如果碰到上家贷款没有还清，需要先帮上家支付贷款，才能进行过户。另外，注销公积金贷款房产抵押登机流程与上述流程略有不同，需要另外关注。小编提醒大家，房产证注销抵押需要的材料和手续相对复杂，大家携带的材料要确保齐全、完整，这样才能加快办事效率，尽快帮您办理完业务。