刚办理的不动产权证可不可以撤销掉

想象一下，你好不容易办完了不动产权证，满心欢喜觉得房产归属尘埃落定了，可突然因为某些原因，心里又犯起了嘀咕，寻思着这刚办的证能不能撤销掉呢？这可不是个小问题，毕竟不动产涉及的利益可不小。有人可能是办证时发现手续有问题，有人或许是和别人在产权上有了新的纠纷，所以才会有撤销不动产权证的想法。那到底能不能撤销，又该怎么操作呢？咱接下来就好好唠唠。

一、不动产权证可撤销的法定情形

根据我国法律规定，存在几种可撤销不动产权证的情况。一是不动产登记机构工作人员失误导致登记错误，比如把房屋面积登记错了，或者权利人信息录入有误。举例来说，本来张三的房子，因为工作人员疏忽登记成了李四。二是当事人通过虚假材料获取登记，像提供虚假的购房合同、伪造的身份证明等骗取了不动产权证。三是存在产权纠纷，比如多人对同一不动产主张权利，经法院或仲裁机构判决或裁决，原登记的产权人并非真正权利人。

二、撤销不动产权证的申请途径

如果符合撤销条件，有两种主要申请途径。一种是行政途径，也就是向不动产登记机构提出撤销申请。申请人需要提交书面申请，说明撤销的理由和依据，同时提供相关证明材料。比如因登记错误申请撤销，要提供能证明登记错误的证据，像测绘报告、原始合同等。另一种是司法途径，当涉及产权纠纷等复杂情况时，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销不动产权证。法院判决生效后，凭借判决书到不动产登记机构办理撤销登记。

三、申请撤销所需材料准备

若走行政途径，需要准备的材料包括身份证、不动产权证原件、撤销申请理由的证明文件等。如果是因登记错误，要提供相关的证据材料，证明登记信息与实际情况不符。要是通过司法途径，除了基本的身份证明外，还需要准备起诉状、相关证据等。证据要能支持自己的诉求，比如产权纠纷中，要提供证明自己拥有产权的合同、出资证明等。

四、撤销流程及时间周期

行政撤销流程相对简单一些。申请人向不动产登记机构提交申请和材料后，登记机构会进行审核。审核一般包括形式审查和实质审查，形式审查主要看材料是否齐全、格式是否正确，实质审查则会核实材料的真实性和合法性。审核通过后，登记机构会办理撤销登记手续。司法撤销流程就复杂些，要经过立案、审理、判决等程序。时间周期方面，行政撤销一般较快，可能在几个工作日到几周不等；司法撤销则可能需要几个月甚至更长时间，具体要看案件的复杂程度。

不动产权证撤销后，后续可能会面临房产归属的重新确定、相关权益的重新分配等问题。比如撤销后房产要过户给真正的权利人，涉及的税费、手续该怎么处理；如果是因为产权纠纷撤销，后续的赔偿问题又该如何解决。这些问题都比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些棘手问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。