不动产诉讼时效是否长达二十年

很多人在处理不动产相关事务时，心里总会犯嘀咕，这不动产要是出了纠纷，到底得在多长时间内去解决呢？会不会像有些事儿一样，过了一段时间就没办法维权了？比如有人买了套房子，后来发现产权登记好像有点问题，可又不太清楚从发现问题到采取法律行动有没有时间限制。其实，这就涉及到不动产诉讼时效的问题，大家都很关心不动产诉讼时效是不是长达二十年。下面就来详细解答一番。

一、不动产诉讼时效的基本规定

一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。这意味着，如果是不动产的物权返还纠纷，没有所谓的三年诉讼时效限制。比如老张把自己的房子借给老李住，后来老李耍赖不还，老张要求老李返还房子，这种物权返还的诉求不受三年诉讼时效限制。

不过，对于一些基于不动产产生的债权请求权，比如因不动产买卖合同违约产生的赔偿请求权等，还是适用三年诉讼时效的。例如老王卖房子给老赵，老赵没按合同约定支付尾款，老王要求老赵支付尾款及违约金的诉求，就适用三年诉讼时效。

二、二十年最长诉讼时效与不动产

确实存在二十年的最长诉讼时效。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。但这二十年最长诉讼时效和前面说的三年诉讼时效不同，它是从权利被侵害时起算，不管权利人是否知道权利被侵害。比如小李的房子被人非法侵占了，但小李一直不知道，从被侵占那天开始算，超过二十年小李才发现并起诉，法院一般就不再保护了。不过，如果小李能证明有特殊情况，也可以向法院申请延长。

三、不动产诉讼时效的起算点

对于适用三年诉讼时效的不动产债权请求权，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如在不动产租赁合同中，租客拖欠租金，房东从知道租客拖欠租金那天开始计算三年诉讼时效。而对于最长二十年诉讼时效，是从权利被侵害之日起算，这是一个客观的起算点，不考虑权利人是否知晓权利被侵害。

四、不动产诉讼时效的中断和中止

诉讼时效会出现中断和中止的情况。中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。比如在不动产买卖合同纠纷中，债权人向债务人主张权利，就会导致诉讼时效中断。中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。比如在不动产纠纷诉讼时效最后六个月内，发生了不可抗力事件，导致权利人无法主张权利，诉讼时效就会中止。

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