宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本是什么样的?

最新修订 | 2024-06-22
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杜强吉律师
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专家导读 对于宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本首先宅基地是否可以买卖,需要分情况而定。甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:1、宅基地坐落、面积。2、转让金额。3、付款方式及期限。4、房产归属。5、违约责任。

宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本是什么样的?

改革开发后的中国,经济迅猛发展,城市化进程的脚步异常迅速。尤其是这几年,很多大城市周边郊区农村大范围拆迁,但是依然有小部分农村的存在。我们都知道,在农村,住宅都是农民自己修建的,要修建房屋,必须要有宅基地。那么,宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本是什么样的?下面,就让小编给大家讲一下相关知识。

宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本

宅基地的买卖只能在本村村民之间,城镇居民购买宅基地是不合法的,哪怕签署了合同,也是无效的。那么宅基地买卖合同范本是什么样的?

宅基地买卖合同范本

甲方(卖方)

身份证号码:

乙方(买方)

身份证号码:

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任

四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前办理土地使用证房产证手续。如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地

十三、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。

甲方签字:

乙方签字:

电话:

年 月 日

通过上文,相信大家已经了解宅基地买卖合法吗宅基地买卖合同范本是什么样的。这份合同写明了宅基地的位置、面积、买卖价格及价款支付方式等内容。但是,小编要提醒大家,城镇居民不要贪图农村宅基地便宜而去购买,以免最后房子建不了,钱也要不回,损失重大。

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宅基地买卖合同
甲方身份证。乙方身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。1、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。2、该宅基地四邻。3、双方责任。
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宅基地 买卖
宅基地不可以买卖,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。
13浏览 2025-02-11
我一个朋友他爸爸给他留了一块宅基地,他现在打算把那块地给卖掉,咨询下宅基地买卖合同范本
[律师回复] 甲方(出让方): 性别: 住址:<br/>联系方式: 身份证号码: 乙方(受让方):<br/>乙方法人: 性别: 地址: 联系方式: 身份证号码: 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。 经甲乙双方友好协商,甲方将自己名下的宅基地(含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋)转让给乙方,在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下,就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守:<br/>一、甲方将自己所有位于 县 镇 村的宅基地永久性转让给乙方 ;该宅基地面积共(大写)________平方米(小写____平方米)(以实际测量为主)、年限: 永久性 、<br/>四至:东至 ,西至 ,南至 ,北至 。宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。<br/>1、本协议项下出让宅基地的用途为 。<br/>2、甲方同意在 年 月 日前将出让宅基地(含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋)交付给乙方,甲方同意在交付宅基地时付清钱款。<br/>二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:<br/>三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下:<br/>1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意;<br/>2、该宅基地抵押状况为: 无 。<br/>3、该宅基地的使用状况为 正常使用、无纠纷 。<br/>四、转让的价格为人民币 元(大写 整)。<br/>五、乙方付款方式: 双方签订协议时一次性现金或支票全额支付 。<br/>六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意,并于签订本协议之日起将宅基地批准手续(或房产证)原件交乙方,宅基地交付时间: 年 月 日,宅基地批准手续(或房产证)原件交付时间: 年 月 日。<br/>七、甲方需将宅基地批准手续原件(房产证或者批准建房证等)交给乙方保管。乙方新建房屋,甲方需配合办理相关报批申请。<br/>八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。<br/>九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理相关补偿。<br/>十、转让完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,<br/>导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:<br/>1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息(按当时银行贷款利息);<br/>2、乙方已建的房屋,应按市场价予以补偿;<br/>3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方;<br/>4、如甲乙方发生诉讼,甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。<br/>十<br/>一、 本协议一式二份,各甲乙双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 省 县 签订。<br/>附件:出让宅基地四至协议 、出让人身份证复印件<br/>甲方:<br/>乙方: (公章)<br/>法人: (签章) 年 月 日<br/>丙方(现场见证人): (签章)<br/>签约日期: 年 月 日
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宅基地买卖,宅基地怎么买卖
10w+浏览2023-09-12
宅基地买卖合法吗
农村宅基地是不可以买卖的,也不可以继承,因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象,就算卖给受让方,受让方也是无法过户到他的名字下。
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宅基地能买卖吗
根据法律规定,农村宅基地原则上不得自由买卖,但允许在同一集体经济组织内部进行合法流转。这意味着,只有同一村庄内的村民,在需要宅基地使用权时,可以向其他村民提出购买请求。此外,宅基地的买卖和转让行为都受到严格限制,不得超出该村集体的范围。这一规定确保了农村宅基地的合理分配和有效利用,维护了农村社会的稳定和发展。
32浏览 2024-04-13
我要把我们家的宅基地给卖掉,但是现在不知道能不能行,咨询下深圳宅基地买卖合同范本
[律师回复] <br/>(一)宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件<br/>1、履行相关审批手续<br/>《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节,有些当事人在进行变更登记时,只到房屋管理部门办理产权过户登记手续,没有进行宅基地使用权的主体变更,从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准,既没有进行房屋产权的变更登记,又没有完成宅基地的变更登记。严格地说,此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移<br/>2、受让人主体资格应受限制<br/>宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性,使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但是,对于宅基地使用权的受让主体,应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,受让主体便不再符合法定的条件,除非转让时,该受让人已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。<br/>3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”<br/>《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时,还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的,应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回,并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。<br/>(二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力<br/>1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。<br/>有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定,因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是,根据《城市房地产管理法》第六十条规定,房地产转让应办理变更登记;根据《土地管理法实施条例》第六条和《土地登记规则》第二十五条的规定,土地使用权的变更自登记之日起生效,不办理变更登记的不具有法律效力。<br/>应当指出,宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”
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宅基地是否可以买卖,需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员,一般是可以转让买卖的,而对于集体组织外部成员,想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。
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宅基地买卖程序
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宅基地买卖合同书的范本
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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何投诉私自买卖宅基地,宅基地买卖途径相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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我有一个同学,他父亲想要在本村买一套宅基地,需要写合同,请问谁有本村宅基地买卖合同范本啊
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