深耕土地与房产领域，律师助力政策性房屋执行异议案胜诉

深耕土地与房产领域，积累深厚经验

杜海亮律师自2018年开始执业，多年来深耕土地与房产领域，涉及房产开发、建设施工、买卖、租赁、物业、拆迁、继承、婚姻房产分割等多种复杂法律关系处置。他有着丰富的实务经验，累计承办重大疑难案件百余件。他曾任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力，后完成从执法者到法律服务者的转型，并于2022年晋升为律所合伙人。

巧用法条，解决政策性房屋执行难题

在甄某某、郝XX与被执行人潘XX的政策性房屋执行异议案中，案外人甄某某、郝XX与潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。他们签订转让协议并支付大部分房款，装修入住并补缴土地出让金及相关税费，但因政策规定过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链。他收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，充分佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。在庭审中，律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

案例典型意义，为同类案件提供参考

本案是金钱债权执行中为数不多执行异议成功的案例。它明确了在金钱债权执行中，善意买受人购买政策性限制过户房屋，满足查封前签约、合法占有、支付价款且非因自身原因未过户的条件，其权利可排除强制执行。这为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。