新婚姻法婚前房子加名有效吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：<br/>1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。<br/>2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。<br/>3、办理赠与合同公证。<br/>4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：<br/>(1)申请书(窗口提供);<br/>(2)原房地产产权证;<br/>(3)相关当事人的身份证、户口簿;<br/>(4)赠与书及公证书;<br/>(5)契税收据。<br/>5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。<br/>6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。<br/>二、婚后房产如何加名如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。综上所述，新婚姻法婚前全款买房婚后加名字也是可行的。我们面临这种情况，可以采取的办法是通过赠与来进行房产证加名字的办理。很多夫妻都会对房产证署上两个人的名字，这样，房子就属于夫妻的共同财产了。当夫妻之间离婚之后，也会对房子进行平等的分割。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br/>第一种情况：有房无贷<br/>办理流程是：<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>第二种情况：有房有贷<br/>办理流程是：<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年，<br/>5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 您好，针对您的2020新婚姻法婚前房产加名手续问题解答如下, <br/>一、新婚姻法婚前房产加名流程<br/>房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br/>第一种情况：有房无贷<br/>办理流程是：<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>第二种情况：有房有贷<br/>办理流程是：<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年，<br/>5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br/>二、婚前房产离婚后怎么分割<br/>1、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?<br/>一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。<br/>2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?<br/>一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。<br/>3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?<br/>这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。<br/>4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?<br/>此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

[律师回复] 对于新婚姻法后房子加名有用处吗这个问题，解答如下, 加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。<br/>《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； <br/>（五）其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br/>《婚姻法》第18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>（一）一方的婚前财产；<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； <br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；<br/>（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，关于新婚姻法婚前房产加名字有用吗这个问题，我的解答如下, 在结婚的时候，很多的人都是会看这个房子的，女方也会要求在房产证上加上自己的名字，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。<br/>　　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。<br/>　　<br/>第一种情况：有房无贷<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>　　<br/>第二种情况：有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的(公 积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交相关费用。