国家租售同权政策是什么?

最新修订 | 2024-06-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4273人
专家导读 将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,即所谓“租售同权”

{ArticleTitle}

我国为了应对房价过高的趋势,推出了国家租售同权政策,这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前,租售同权政策仍然没有在全国推行,只是在个别城市推出。下面小编就为大家总结了关于租售同权什么权利的相关知识。

一、租售同权的政策解读

租售同权绝不是一个简单的地方性政策,而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划,其中提到“商品住房用地稳中有升,租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套,其中商品房45万套,租赁住房70万套,保障性住房55万套”

再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出,国家的房地产政策学习对象,已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权,学区房价格必然上涨,中心城区房价也会上涨,近郊房价将下跌。

从供给角度看,学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看,租购同权的政策下,大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨,房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务,于是买不起大房的买小房,买不起中心的买近郊。租购同权铺开后,既然租房就能享受同等公共服务,那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好,近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权的内容

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利,包括学区、户籍等,其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点,一落户,二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学,所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是,“租购同权”只是能让租房者参加入学排队,不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中,不仅租房者和业主不能同权,购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主,排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧,目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣,中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

综上所述,国家租售同权政策并不仅仅是一项地方的政策,而是未来会在全国范围内实施的政策。该政策对于保障公民的教育权、劳动者权利,保障公民的社会保障等方面具有重要的作用。另外,租售同权对于化解当前的房价过高造成的影响也有有利的作用。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6200位律师在线平均3分钟响应99%好评
国家租售同权政策是什么?
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    170****8872用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****3713用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    141****6581用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****8053用户2分钟前提交了咨询
    162****1314用户4分钟前提交了咨询
    152****5277用户4分钟前提交了咨询
    176****8252用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    170****8872用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****3713用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    141****6581用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****8053用户2分钟前提交了咨询
    162****1314用户4分钟前提交了咨询
    152****5277用户4分钟前提交了咨询
    176****8252用户2分钟前提交了咨询
  • 161****4705用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    131****3221用户3分钟前提交了咨询
    176****3073用户4分钟前提交了咨询
    153****0071用户4分钟前提交了咨询
    163****8468用户3分钟前提交了咨询
    135****8337用户1分钟前提交了咨询
    136****2401用户1分钟前提交了咨询
    154****4303用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    161****4705用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    131****3221用户3分钟前提交了咨询
    176****3073用户4分钟前提交了咨询
    153****0071用户4分钟前提交了咨询
    163****8468用户3分钟前提交了咨询
    135****8337用户1分钟前提交了咨询
    136****2401用户1分钟前提交了咨询
    154****4303用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州180****9141用户3分钟前已获取解答
常州156****9307用户1分钟前已获取解答
连云港178****9116用户4分钟前已获取解答
徐州180****9141用户3分钟前已获取解答
常州156****9307用户1分钟前已获取解答
连云港178****9116用户4分钟前已获取解答
徐州180****9141用户3分钟前已获取解答
常州156****9307用户1分钟前已获取解答
连云港178****9116用户4分钟前已获取解答
租售同权是国家政策吗?
是的。将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,即所谓“租售同权”。
10w+浏览
房产纠纷
国家出租车油补政策
国家出租车油补政策如下:按照城市公交企业、农村客运和出租汽车经营者合法拥有的车辆数量、车型和行驶里程等,计算核定在一个补贴年度内合法营运消耗的成品油数量。补助用油量由交通运输部门和道路运输管理机构管理。
37浏览 2024-09-05
国家关于廉租房政策是什么?
国家关于廉租房的政策,包括申请廉租房的条件,申请廉租房的期限以及不能申请廉租房,且廉租房是我国的一种保障性房屋,是为了解决群众居住问题的困难,用便宜的租金解决住的问题。
10w+浏览
国家公租房最新政策的内容
公租房新政策要求申请者须为二人及以上家庭,年收入低于32000元;单身家庭年收入需低于48000元。具体申请条件可能因地区、户籍等差异而异。公租房由政府扶持,以低租金提供给经济困难、无购房能力的居民。符合条件者可申请,但需准备充分的申请材料。
7浏览 2024-03-28
国家廉租房补贴政策是什么
廉租房的住房补贴政策的标准是无房的人补贴160元每月,住房困难的补贴80元每月,每个月最高的金额补贴是不能超过800元,其次关于补贴金额实施的是动态管理的办法,会根据实际情况进行调解。
10w+浏览
石家庄市售后包租的政策是怎样的
售后包租商铺属于违法行为。当一项售后包租业务并不体现房产销售之目的或并非其主要追求目标时,这便构成了一种违反法律规定的行为。这种情况下,房地产销售方往往会利用售后包租作为投资回报的手段,以吸引业主购买房产,之后再与购房者签署租赁合同。然而,售后包租的实质并非在于出售房产本身,而更倾向于将房产作为一种融资工具,以便迅速地吸收大量资金。
9浏览 2024-06-13
公租房政策国家是怎么规定的
一、为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制制定本办法。二、公共租赁住房分配、运营、使用、退出和管理适用本办法。三、本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员出租保障性住房。
10w+浏览
国家关于公租房政策是如何规定的?
根据国家关于公租房政策的规定,申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件,在满足条件之后,具体提出租赁请求时,需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。
10w+浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 国家租售同权政策是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通178****7359用户4分钟前已提交咨询
扬州134****3009用户3分钟前已获取解答
无锡134****9329用户2分钟前已提交咨询
南通178****7359用户4分钟前已提交咨询
扬州134****3009用户3分钟前已获取解答
无锡134****9329用户2分钟前已提交咨询
南通178****7359用户4分钟前已提交咨询
扬州134****3009用户3分钟前已获取解答
无锡134****9329用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00