上海最新房产交易税费是如何规定的？

[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

[律师回复] 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

[律师回复] 个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

[律师回复] 您好，关于您的问题“最新二手房交易税费最新规定是什么啊”回答如下：
营改增后二手房交易税降低
　　营改增正式实施后，二手房交易税负总体降低。以一套交易价格为105万元的100平方米居住用房为例，卖方在营改增后需缴纳的增值税为5万元，比营改增前减少了2500元;相应的增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)也随之减少。
　　同时，假设卖方此前购买该房子时，支付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费用，现在营改增后转让该房，需缴纳的个人所得税减少将近1万元。但是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要同时考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异。
　　总体来看，营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持一致。但是，增值税的征收税率虽与营业税一致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额，再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，因此纳税人需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降。
　　地税代征二手房交易增值税
　　营改增后，二手房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人(个体工商户和其他个人)，销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。市地税局有关负责人解释说，这里的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目，即房地产开发企业销售自行开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，而由国税机关直接征收。自然人个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责增值税的税收征管，不由地税机关代征。
　　市地税局特别提醒，为了方便纳税人办理二手房交易涉税手续，自5月1日起，钻石湾公共行政服务中心一楼地税房屋交易涉税业务窗口仅受理商品房交易涉及的纳税申报及缴税相关业务，不再受理二手房、土地使用权交易的涉税业务。原受理范围的二手房、土地使用权交易涉税业务，需要到直属局房地产交易市场税务所(五一广场房地产交易市场)办理。
　　房屋交易和租赁开具“普票”
　　小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的;其他个人出租不动产的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。这里要强调的是，只能开具或代开增值税普通发票，而不是增值税专用发票。
　　纳税人转让不动产，按照规定应向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴税款的，由机构所在地主管的国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。
　　政策平移二手房税负略降不增
　　市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元，过去的营业税是100万*5%=5万元，现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

[律师回复] 您好！关于二手房交易税费的最新规定，二手房交易买卖双方都需要承担各自的税费。卖房涉及的主要的税费有增值税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。买房涉及的主要是契税和印花税。个人销售自建自用住房的，免征增值税。涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。 【法律依据】 国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定了对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

[律师回复] 你好，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。青海最新二手房交易税费2017年规定，进行二手房交易应缴纳的税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

[律师回复] 是否直系亲属都按统一的二手房交易税费税率来征收的。只是河南地区规定放宽了，直系亲属间过户房产，过户时房产计税总价可低于下面说的房管局系统的最低评估价。其它地区还是一样要等于或高于的。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

[律师回复] 是否直系亲属都按统一的二手房交易税费税率来征收的。只是河南地区规定放宽了，直系亲属间过户房产，过户时房产计税总价可低于下面说的房管局系统的最低评估价。其它地区还是一样要等于或高于的。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 2年以上二手房交易税费
　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
　　下家： 契税：合同价的1.5%
　　其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!

[律师回复] 对于房产交易税最新政策是怎么规定的？这个问题，解答如下, 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5 (面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、 印花税:房款的0.05
3、 交易费:3元平方米
4、 测绘费:1.36 元平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元平方米
2、 印花税:房款的0.05
3、 营业税:差价5.5(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 个人所得税计算公式：
　　应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率- 速算扣除数扣除标准3500元/月(工资、薪金所得适用)
　　应纳税额 = 应纳税所得额 税率 - 速算扣除数
　　说明：个人所得税起征点：3500元 .如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台)，则个税起征点应设为4800元。

[律师回复] 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值；
（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2；按房产租金收入计征的，年税率为12。

[律师回复] 缴纳税费 一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
02
二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。 房屋交易手续费：按房价
1.9%交纳。
03
买卖双方缴纳那些税费 买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0.5%征收。
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的
1.5%征收。(代征)
3、书证费：10元/证。
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)
04
卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收。
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%；不满五年的，全额5。6%。
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
05
买卖税费如何计算 买方：
1、契税：
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.05%×总房价；
4、中介费：1%×总房价；
5、权证印花税：5元；
6、登记费：80元；
7、配图费：25元； 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。
06
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年
5.55%×房屋总价；
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.%×总房价；
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%；
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的
5.55% 未满五年
5.55%×房屋总价；
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.05%×总房价；
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%；
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%；
6、中介费1%×房屋总价。

[律师回复] 你说的广州二手房交易的税费一般包括：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 你好，广西出台新政:新市民购买首套房可享万元补贴核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

[律师回复] 代缴义务人依照法律行政法规的规定，履行代扣代收税务的义务。 税务机关征收税务时，必须给纳税人开具完税凭证。

[律师回复] 对于最新二手房交易税费的内容如下：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

[律师回复] 符合下列条件：
1.遵守国家有关法律、行政法规、规章以及企业国有产权交易的政策规定；
2.履行产权交易机构的职责，严格审查企业国有产权交易主体的资格和条件；
3.按照国家有关规定公开披露产权交易信息，并能够定期向国有资产监督管理机构报告企业国有产权交易情况；
4.具备相应的交易场所、信息发布渠道和专业人员，能够满足企业国有产权交易活动的需要；
5.产权交易操作规范，连续3年没有将企业国有产权拆细后连续交易行为以及其他违法、违规记录。
《公司法》第71条第1款，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

[律师回复] 第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　
第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日
　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。
以上是对最新二手房交易流程是怎样的问题的解答