运用合同解释理论，冲破逾期交房违约认定困境

在房地产交易中，开发商逾期交房纠纷频发。广西艾登律师事务所的何小艳律师自2008年执业以来，在合同纠纷领域积累了丰富经验。本案中，她凭借深厚的法学素养和理论运用能力，为当事人解决难题。

合同效力与义务履行理论运用

依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”何小艳律师指出，原被告签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原告依约履行付款义务，被告未按时交房，构成违约，应承担违约责任，这是基于合同效力和义务履行理论对案件的准确分析。

合同条款解释与证据认定

对于被告以《入伙手续书》主张原告免除其违约责任的观点，何小艳律师运用合同解释理论，指出该协议是原告与物业公司签订，仅涉及房屋交付和物业费收取，未涉及被告逾期交房违约责任问题。同时，对于被告以天气等原因主张顺延交房时间的观点，律师根据合同约定，强调被告未履行告知义务，且相关证据无法证实施工单位具体停工天数和原因，有力反驳了被告主张。