房产宅基继承如何分割

房产和宅基地是很多家庭重要的财产组成部分，但在主人去世后，这二者的继承分割问题常常引发许多家庭矛盾。比如一家人可能因为不清楚房产和宅基地到底该怎么分，是谁能继承，该继承多少等等，而争得不可开交。下面就来详细说说房产宅基继承分割相关的事儿。

一、搞清楚房产与宅基地的继承规则差异

农村宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，所以宅基地本身不能单独继承。但宅基地上建成的房屋属于村民个人财产，可以依法继承。比如老张去世后，他名下宅基地不能直接被子女继承，但宅基地上的房子子女能继承。由于“地随房走”原则，子女继承房屋后可以继续使用该宅基地。

二、明确法定的继承顺序和比例

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老李去世，有配偶和两个子女，他没留遗嘱，那么他的房产就由这三个人共同继承，一般情况下是平均分配。

三、确定分割方式和协商步骤

对于房产继承分割，继承人之间可以先进行协商。协商内容包括是将房屋卖掉后分割房款，还是由其中一人或几人获得房屋所有权，然后给予其他继承人相应补偿。比如赵家三兄妹继承父母的房子，他们商量后决定把房子卖了，所得房款三人平分。协商时要心平气和，以亲情为重，多站在对方角度考虑问题，找出大家都能接受的方案。

四、办理相关手续和准备必要材料

如果协商好分割方案，接下来就要办理相关手续。首先要进行房产评估，确定房屋价值。然后办理继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。拿到公证书后，前往不动产登记部门办理过户手续。比如孙家办理继承过户，准备好所有材料后，顺利完成了房产的继承人变更。

房产宅基继承分割后，还可能会面临一些后续的状况，像是土地政策调整对宅基地使用的影响，房屋后续的修缮维护费用分摊等问题。要是处理不好这些问题，可能会再次引发家庭矛盾和纠纷。这时候到律图网咨询本地律师是个不错的选择。律图网的律师都具备可核验的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不会夸大服务效果。他们能结合具体情况，帮你理清后续可能遇到事情的处理流程，给出专业的应对建议。有律图网专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产宅基继承分割这件事上更加安心，减少不必要的麻烦。