无法偿还房贷可不可以将房子退掉

买房对很多人来说是人生大事，背负房贷压力也不小。要是遇到突发情况，像失业、家庭变故等，导致没办法按时还房贷，这时不少人就会想能不能把房子退掉来减轻负担。那从法律角度来讲，无法偿还房贷到底可不可以将房子退掉呢？下面就来详细说说。

一、看看购房合同咋约定

购房合同是买卖双方权利和义务的重要依据。要是合同里有关于购房者无法偿还房贷时可退房的相关条款，并且满足这些条款规定的条件，那就可以依据合同约定来退房。比如合同规定，购房者连续三个月未按时偿还房贷，开发商有义务配合购房者办理退房手续。这种情况下，购房者按合同流程操作就行。但如果合同没有类似约定，那想退房就没那么容易了。

二、和开发商协商退房

即使合同没约定可退房，也能尝试和开发商协商。把自己无法偿还房贷的实际困难跟开发商说清楚，争取对方理解。要是开发商愿意协商退房，双方要签订书面协议，明确退房的具体事宜，像退款金额、时间、违约责任等。比如购房者小张因生意失败无力偿还房贷，和开发商沟通后，开发商考虑到他的实际情况，同意退房并退还部分购房款。不过，这种协商成功的情况，往往需要开发商比较通情达理，不然他们可能会以各种理由拒绝。

三、考虑银行贷款问题

房子有银行贷款，就算和开发商协商好退房，也得处理好和银行的贷款关系。一般得先提前还清贷款，或者和银行协商变更贷款合同。要是直接退房却不处理贷款，会影响个人征信。比如小李退了房，但没及时和银行解决贷款问题，结果个人征信受损，以后再贷款就困难了。所以，退房时一定要和银行妥善沟通，避免给自己带来不必要的麻烦。

四、走法律途径退房

如果和开发商协商不成，还可以看看是否符合法律规定的退房条件。比如开发商存在违约行为，像房屋质量有严重问题、未按时交房等，购房者就有权要求退房。这时要收集好相关证据，比如房屋质量检测报告、开发商违约的通知等，然后向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。不过，走法律途径耗时耗力，要做好心理准备。

房子退掉之后，后续可能还会有一些问题，比如之前支付的税费能不能退还，退房后对个人信用记录的长期影响等。这些问题处理起来也会比较复杂，要是处理不好，可能会给自己带来更多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，给出专业的解决方案。有专业人士帮忙，能让你在退房这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。