证据审查助力业委会房屋租赁案胜诉，拖欠租金与房屋腾退难题如何破解？

在宁波市XX区的一起房屋租赁合同纠纷案中，浙江众诺律师事务所的杨福律师凭借对证据的细致审查与深入挖掘，成功为原告宁波市XX区高XX某小区第三届业主委员会赢得了胜利。

证据梳理，明确合同主体

杨福律师自2019年执业以来，承办案件逾近百件。接手此案后，他首先对两份《房屋租赁合同》进行了仔细查阅。合同显示，20XX年XX月XX日，某小区第二届业委会分别与被告茅、茅签订合同。杨福律师反复比对两份合同的条款，发现茅签订的合同手写注明“以此合同为准”。他还详细查看了合同的履行情况，包括租金支付记录等，最终确定合同相对方应为原告与茅，有力地反驳了被告提出的主体不适格的抗辩。

深挖证据，证明合同效力

针对被告提出的出租人无房屋不动产权证，合同无效的观点，杨福律师深入研究相关法律法规和案件事实。他查阅了小区物业用房的相关资料，确认涉案房屋为小区物业用房，属建筑区划内的共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利。同时，他还查看了原告组织全体业主投票的记录，证明同意诉讼人员已超过全体业主人数的半数，业委会有权代表业主签署房屋租赁合同。通过这些证据，杨福律师证明了合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，且已实际履行，合法有效。

综合证据，确定责任承担

在确定了合同主体和效力后，杨福律师进一步审查了被告茅出具的说明和欠条，以及原告发送的告知书和被告养生馆的回复等证据。他发现被告茅已逾期支付20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日的房租，且合同已到期，双方未达成续租，被告继续占有使用房屋。结合这些证据，杨福律师明确了被告茅应承担支付租金和腾退房屋的责任，而被告茅不是合同相对方，无须承担责任。最终，法院采纳了杨福律师的观点，作出了有利于原告的判决。