佛山合同事务律师卢扬超：处理房屋租赁补偿纠纷

处理合同纠纷

卢扬超从2018年开始在广东利合律师事务所执业，主要服务企业和个人，工作侧重诉讼。他在合同事务领域有着丰富的经验，曾成功处理多起合同纠纷案件。

房屋租赁纠纷案例

当事人方面，原告是许XX，被告为何XX。争议焦点在于许XX作为次承租人及实际使用人，在厂房被征收后，与房东何XX就拆迁补偿款分配协商未果。何XX已领取补偿款却拒绝向许XX支付其应得部分。卢扬超作为原告许XX的代理人。

在办案过程中，他首先梳理租赁关系与权利主体，取得许XX公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥。

最终结果是，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。卢扬超通过一系列行动，在合同无效的情况下，最大化维护了许XX的利益。