房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这俩案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域。他工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。这表明，租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人应支付租金；股东不能证明公司财产独立于个人财产，要对公司债务担责。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

XX律师（执业多年，擅长婚姻家庭领域）分享了这个真实案例。本案中，原告申某某与于XX于2002年结婚，婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，擅自将夫妻共同财产赠与被告，累计达163万元。申某某认为赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，违背公序良俗，应属无效，要求被告返还财产并支付利息。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。在庭审中，律师团队针对被告抗辩逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持原告核心诉求，判令被告返还不当得利款并支付利息。

法律干货

1.租赁合同方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要按约定支付租金。作为房东，要及时催缴租金；作为租客，若不续租要提前告知。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为无效。发现此类情况，要及时收集证据维护权益。

3.证据收集方面：遇到纠纷要注重证据收集，形成完整证据链，这样在诉讼中才能更有胜算。

结语

通过这两个案例可以看出，在面对法律纠纷时，只要我们了解相关法律知识，积极收集证据，借助专业律师的力量，就能更好地维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。希望大家都能运用法律武器保护自己。