婚内房产赠与协议未过户怎么办

两口子过日子，有时一方为表心意，会打算把婚内的房产赠与给另一方，然后签了赠与协议。可后来没去办理过户手续，这时候问题就来了。没过户的话，这赠与还算不算数呢？房产到底归谁呢？很多人遇到这种情况就犯难了，不知道该怎么处理。接下来就给大家详细说说婚内房产赠与协议未过户该咋办。

一、明确赠与协议的效力

婚内房产赠与协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那它就是有效的。即使没过户，协议依然对双方有约束力。比如，老张和妻子签了婚内房产赠与协议，把一套房子赠与妻子，虽然没过户，但这份协议是有效的，双方都得遵守。不过，赠与协议有效不代表房产的所有权就转移了，房产所有权转移是以过户登记为准的。

二、分析未过户的法律后果

从法律上来说，在房产过户之前，赠与人是可以撤销赠与的。因为根据民法典规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。还是拿老张的例子来说，如果老张还没把房子过户给妻子，他是有可能撤销赠与的。不过要是这份赠与协议经过了公证，那老张就不能随意撤销了。

三、协商解决的办法

如果遇到婚内房产赠与协议未过户的情况，双方可以先坐下来好好协商。受赠方可以和赠与人沟通，了解赠与人不愿意过户的原因。要是因为一些客观原因，比如手续不全等，可以一起想办法解决。比如，发现缺少购房合同原件，双方就一起去相关部门补办。要是赠与人是因为反悔不想过户，受赠方可以和赠与人说明赠与协议的效力，以及随意撤销赠与可能面临的法律责任，争取让赠与人继续履行协议办理过户。

四、通过诉讼途径解决

要是协商不成，受赠方可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。打官司的话，受赠方得准备好相关材料，比如婚内房产赠与协议、购房合同、付款凭证等，证明赠与行为的存在和房产的相关情况。法院会根据具体情况进行审理，如果认定赠与协议有效，会判决赠与人继续履行协议，办理过户手续。不过诉讼是个比较复杂的过程，可能需要花费一定的时间和精力。

婚内房产赠与协议未过户的情况处理起来可能会比较麻烦，后续可能还会涉及到房产增值部分的分割、税费缴纳等问题。要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候，建议到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你顺利解决房产赠与的难题，保障你的合法权益。