未满18岁可以买房子吗?

最新修订 | 2024-06-12
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杜强吉律师
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专家导读 可以,买房办户口所需材料1.户口本。2.身份证和房产证的原件以及复印件。3.《房屋信息摘要》4.购房合同的原件,其中购房合同内要附有商品房的备案证明。5.一次性付房款的办理落户者还要提供购房发票原件及复印件。6.去房屋所在地的派出所开具《门牌号证明入住证明》。

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在我国,未满18周岁的人其实也就是未成年人,这属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人,在很多方面他们的行为能力都是受到限制的。但如今,我们看到也有不少未成年人在买房,那从法律角度分析的话,未满18岁可以买房子吗?请一起在下文中进行了解。

一、未满18岁可以买房子吗

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法典》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法典》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《民法典》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人,因而在实际购房的时候,他们在合同上签字一般是不具有法律效力的,所以很多时候都是由其监护人,往往就是其亲生父母代为签字,并且不管是首付还是贷款,其实都是由未成年人的父母来承担的。

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