离婚共同房产有贷款买房怎么算

两口子过不下去要离婚，这时候有套还在还贷款的共同房产就成了大麻烦。房子是两个人一起买的，贷款也是一起还的，可真到了离婚分房子的时候，这账该怎么算呢？很多人都被这个问题弄得一头雾水，不知道自己在法律上到底能分到多少。接下来咱们就详细说说离婚时共同房产有贷款的情况下该怎么算。

一、确定房产归属

离婚时，首先要确定这套有贷款的共同房产归谁。一般来说，如果双方能协商一致，那就按照协商结果来。比如，夫妻两人商量好房子归一方，另一方获得一定补偿。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。通常会考虑购房时的出资情况、双方的经济状况等因素。举个例子，男方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，这种情况下，法院可能会倾向于把房子判给男方，但男方要给女方相应的补偿。

二、计算房产价值

确定房产归属后，就要计算房产的价值。可以找专业的房产评估机构对房子进行评估，得出房子现在的市场价值。比如，一套房子购买时价格是100万，经过几年，现在评估价值是150万。评估费用一般由双方共同承担。

三、计算共同还贷部分及增值

婚后共同还贷部分及其增值是需要重点计算的。共同还贷部分很好理解，就是婚后夫妻两人一起还的贷款金额。增值部分的计算稍微复杂一些，一般是用房产现在的价值减去购买时的价格，再乘以共同还贷部分占总房款的比例。比如，房子购买时100万，首付30万，贷款70万，婚后两人一起还了30万贷款，现在房子价值150万。那么共同还贷部分就是30万，增值部分就是（150-100）×（30÷100）=15万。

四、确定补偿金额

根据前面计算的结果，获得房产的一方要给另一方相应的补偿。补偿金额一般是共同还贷部分及其增值部分的一半。接着上面的例子，共同还贷部分30万和增值部分15万，总共45万，那么获得房产的一方要给另一方22.5万的补偿。

五、处理剩余贷款

确定房产归属后，剩余的贷款就由获得房产的一方继续偿还。比如，前面例子中还剩40万贷款没还，房子判给了男方，那男方就要接着还这40万贷款。

离婚后，关于房产分割可能还会出现一些后续问题，比如获得补偿的一方担心对方不按时支付补偿款，或者后续办理房产过户手续遇到麻烦等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。