根据我国法律的规定预售房有房产证么？

在我们的现实生活当中，很多人急于购买房屋，但是房屋还没有建好，或者是一些的手续没有完成之前，商品房的卖方是不能够将商品进行买卖的，但是我国存在着预售，买卖的合同问题，很多人都想倾细的了解一下。根据我国法律的规定预售房有房产证么?

一、根据我国法律的规定预售房有房产证么?

预售房屋，在签订了正式的买卖合同之后，自然是有房产证的。

1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

二、预售条件

我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房 预售应符合下列条件：

1、 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3] 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

7、法律、法规规定的其他条件。

预售特征

1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

小编可以明确的告诉大家预售房是和商品房一样，必须要具有完整的手续以及一些证件比如说房产证件就是其中的一个具体要求，因此预售房，他也是有房产证的。除此之外还给大家介绍一下预售房屋的一些特征等。