住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同？

[律师回复] 对于住房公积金贷款利率是多少？这个问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为
2.75、
3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达
1.65个百分点。

[律师回复] 对于2020住房公积金贷款利率上浮吗这个问题，解答如下, 公积金贷款以后每年的一月一日会根据银行的利率调整一次的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

[律师回复] 您好，关于2017桂林住房公积金贷款利率是多少这个问题，我的解答如下, 贷款最高额度为80万元　住房公积金贷款的利率、期限，最低首付款比例为20%，同时不得超过30年。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人、额度规定如下：目前，1～5年期限贷款年利率为3,6～30年期限贷款年利率为3.50%。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁、最低首付款、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等都有关系。自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为30%.00%

[律师回复] 最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)、每贷款1万元期限不超过3年，第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%
2、无锡公积金规定借款人一人符合贷款条件.25%(基准)t60万t首付2成起住宅t二套房t2.75%(基准)t3。3.25%(基准)t60万t首付2成起　
1、首次公积金贷款已还清，最高贷款额度为60万元放款时间：审批30天，放款90天房屋类型t套数t贷款5年及以下t贷款5年以上利率t额度上限t首付比例住宅t首套房t2.75%(基准)t3;借款人及配偶均符合贷款条件，都可以再贷，最高贷款额度为30万元

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 优先考虑公积金贷款　　２０１８年以来，太原房贷利率再次收紧，部分银行的首套房房贷利率已经上浮１０％，二套房上浮１５％，而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下，公积金贷款对刚需客来说不可或缺。“公积金贷款利率３．２５％，商业贷款利率５．３９％，光利率差能减少一大笔‘银子’，条件允许的话当然首选公积金贷款。”记者在随机采访中，绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。　　目前，住房公积金个人住房贷款利率为３．２５％，远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价１００万元的房子、首付三成、贷款７０万元、按揭２５年为例：商业贷款还款总额约１２７．５万元，支付利息５７万；公积金贷款还款总额约１０２．３万，支付利息３２．３万。可以看出，二者利息相差２４．７万。公积金贷款优势可见一斑。确实，相比目前的商业贷款，公积金贷款的利率要低很多，运用公积金贷款支持职工合理的购房需求，可降低购房压力。一位早前购买了某房产项目的购房者告诉记者，当时买房时没有交公积金，现在快要交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，毕竟利率低很多。值得注意的是，夫妻双方都缴存公积金并联名贷款的话，最高可贷８０万，如果夫妻双方只有一人缴存公积金，最高只能贷５０万。　　额度不够，可选组合贷　　看了小半年的房子，王晓鑫近期终于看中了一个比较满意的项目，但在进一步咨询买房贷款事宜时，王晓鑫却犯了难。他看中的是１４０多平方米的三居房，总价大约１８０万。他首先考虑公积金贷款，按照现在三成首付比例还需要贷款１２０多万。妻子没有缴存公积金，只能个人贷款，可是公积金个人贷款最高限额是５０万。如果要用公积金就得再追加７０万首付，这不是一笔小数目。“我们资金有限，短时间内凑不齐首付需追加的７０万，本想着放弃公积金贷款，后来咨询了一下公积金中心，工作人员提醒我们可以办理‘组合贷’，我的问题解决了。”王晓鑫称。　　对此，市住房公积金管理中心的工作人员称，组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似王晓鑫这样的购房者，可以选择组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款，既能缓解购房压力，也能最大限度利用公积金政策。　　此外，在“组合贷”基础上，住房公积金管理中心又新增了“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。目前华夏银行股份有限公司太原分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、交通银行股份有限公司山西省分行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部等都已签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》，可办理部分商转公的贷款相关业务。

[律师回复] 对于2016年公积金贷款利率是多少这个问题，解答如下, 按借款合同约定的还款方式和还款计划，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，也可以直接向住房公积金管理部门申请。住房公积金具体贷款流程如下.25%：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记一般是3。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

[律师回复] 您好，关于2020年住房抵押贷款利率是多少？这个问题，我的解答如下, 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：
4.35；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35；1-3年(含3年)，年利率：4.75；3-5年(含5年)，年利率：4.75；5-30年(含30年)，年利率：4.90；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
商业贷款分期主要有两张还款方式：　等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
《商业银行法》第37条和《贷款通则》第29条规定, 所有贷款应由借款人和贷款人签订贷款合同。贷款合同通常由律师起草, 贷款合同应当约定借款种类, 用途、金额、利率、期限、 还款方式、 借贷双方的权利、义务、 违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》
第十三条用信贷资金发放的贷款，其利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。贷款期限为１年以下（含１年）的，执行半年以下（含半年）贷款利率；贷款期限为１～３年（含３年）的，执行６个月至１年期（含１年）贷款利率；贷款期限为３～５年（含５年）的，执行１～３年期（含３年）贷款利率；贷款期限为５～１０年（含１０年）的，执行３～５年期（含５年）贷款利率；期限为１０年以上的，在５年期固定资产贷款利率的基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过５％。

[律师回复] 　　你好，银行有浮动贷款利率的权利。房贷基准利率是由中国人民银行统一规定的，在实际贷款的过程中商业银行为借款人提供的合同利率可以在一定的区间内自行浮动。　　所谓基准利率是指央行为商业银行等金融机构规定的存、贷款利率基础依据。基准利率由中国人民银行总行确定。　　所谓合同利率是指贷款人在基准利率的基础上和央行规定的贷款利率浮动范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中，同时贷款已经发放了如果您已经顺利办理了公积金贷贷款，需要您办理手续。其次，若您在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款，每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可;在您的公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您辞职停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响。因此，您只需保证贷款的正常偿还即可

[律师回复] 您好，针对您的2020宁波买房商业贷款利率是多少问题解答如下, 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：
4.35；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35；1-3年(含3年)，年利率：4.75；3-5年(含5年)，年利率：4.75；5-30年(含30年)，年利率：4.90；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
商业贷款分期主要有两张还款方式：　等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
《商业银行法》第37条和《贷款通则》第29条规定, 所有贷款应由借款人和贷款人签订贷款合同。贷款合同通常由律师起草, 贷款合同应当约定借款种类, 用途、金额、利率、期限、 还款方式、 借贷双方的权利、义务、 违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》
第十三条用信贷资金发放的贷款，其利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。贷款期限为１年以下（含１年）的，执行半年以下（含半年）贷款利率；贷款期限为１～３年（含３年）的，执行６个月至１年期（含１年）贷款利率；贷款期限为３～５年（含５年）的，执行１～３年期（含３年）贷款利率；贷款期限为５～１０年（含１０年）的，执行３～５年期（含５年）贷款利率；期限为１０年以上的，在５年期固定资产贷款利率的基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过５％。

[律师回复] 只要是符合提取公积金的条件是可以提取的。 住房公积金的领取需要以下条件： 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时； 在离休、退休或到达离休、退休年龄时； 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时； 户口迁出本市或者出境定居时； 非本市籍职工调离本市时； 职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲； 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。 住房公积金提取流程： 个人提取住房公积金申请（审批）书； 本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）； 由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

[律师回复] 您好，关于住房公积金是法定福利吗这个问题，我的解答如下, 住房公积金是在职职工的一项法定权利，不是单位可缴可不缴的福利。住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月缴存部分，这部分属于职工工资；二是单位每月为职工个人缴存部分，这部分实质上是单位以住房公积金的形式给每名职工增加的住房工资，属于职工薪酬的一部分。这两部分都归职工个人所有，主要基于住房公积金的本质属性，即工资性。住房公积金不属于职工福利，这个概念不能模糊。

[律师回复] 首先看你的公积金贷款办理到什么程度，如果只是申请且没有发放贷款，你立即停止缴存公积金的话。公积金管理中心会认为你只是为了低息贷款而缴存公积金，贷款发放之后你就会停止正常缴存，中心会立即停止办理你的住房贷款。但是，如果你的贷款办理程度已经到放款阶段。那么，你只要正常按期还款即可。公积金贷款利率不会上调。公积金贷款利率的改变是由人民银行决定的，目前的利率是在你们签订的合同里面规定的利率基础之上随人民银行的调息而改变的。2011年之前签订的合同，5年期以上的基准利率调整到4.3%。次年一月才会更改至人民银行调整的最新利率。（另外，请记住：一定不能逾期还款。逾期达到连续3期，累计6期的，按照合同有权停止该笔贷款，且以后很难再办理信贷业务。信用记录非常重要。）

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 　　根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。　　具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。

[律师回复] 第一套公积金贷款的住房还完卖掉，不能用公积金再贷款买房；公积金贷款利率远低于普通按揭贷款利率；公积金管理中心，认定再次购房为二套房；如有需要，可在买房后将公积金余额提取。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 大多数的公司都会为员工购买五险一金，其中一金就是住房公积金，住房公积金在购买房子的时候起到很大的作用，但是公积金贷款也是有利息的，那么公积金贷款利息是多少呢一起来了解一下。公积金贷款利息是多少：现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75。公积金贷款办理程序如下：
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5、受托银行向借款人发放贷款。

[律师回复] 超过36%，就不支持了37的贷款年利率，不支持61%的贷款年利率就更不行了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已于2015年6月23日由最高人民审判委员会第1655次会议通过，现予公布，自2015年9月1日起施行。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。r借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 房屋市场很火爆，成交量节节攀升，随着国家调控的加强，购房者多为刚需客户，或者首次购房者，这样的客户多为公积金缴存者，具有公积金贷款资格，相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了，尤其超长的还款期，利率的优势还是很明显的，目前，公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准加以调整，公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。这一规定出台执行期间，公积金贷款业务没有一笔是因为人均住房面积标准超标而被拒贷的。因为在实际贷款的过程中，对于人均住房面积的审核并不是很严格。针对公积金二套房贷停贷标准由原来的“28.81平方米”调整至如今的“29.4平方米”，伟业我爱我家集团副总裁A认为，由于停贷面积标准的提高，更加有利于改善类需求的正常释放。一方面，该政策正好契合住建部2012年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调；另一方面，该政策也迎合了广大购房者的真实需要。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年北京已成交的客户中，37%的购房者为置业升级目的，可见，与自住需求一样，改善类需求俨然成为北京合理住房需求的重要组成部分。公积金贷款仍将支撑改善型需求公积金贷款新规执行半个月来，从1月份的实际成交情况来看，公积金贷款规定的调整并没有影响到人们买房的热情，对公积金贷款的需求也依然旺盛。1月份北京新房交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。房价方面，供需两旺的市场局面促使新房均价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京新房交易均价为23879元/平方米，相比2012年12月，各环线交易均价涨幅在3%-5%之间。

[律师回复] 您好，关于食堂承包的毛利率和利润率是多少这个问题，我的解答如下, 就餐环境、营养健康越来越重要。管理也是生产力。饭堂不再是传统意义上的食堂。随着市场经济的高速发展，这是一个展示企业文化的窗口，已成为食堂工作者们的天职。毛利在40%左右，利润率15%左右毛利在50%以上。对饮食文化，转为为企业发展的生产力。如果要让员工全身心地投入到生产工作中，就要给他们一个如家的感觉和企业的温暖，现已无法满足日益上进的品味需求，给他们一个科学的膳食计划。以前简单的“大鱼大肉”食堂餐饮文化，直接影响到员工工作的积极性及对企业的归属感，将直接影响员工的工作情绪。增强员工对企业的归属感，从而充满全身心投入工作中。满意无止境，服务无终点。社会分工的日益增强，决定了每个行业的工作内容和方向的差别。现代企业的食堂已不再是简单的裹腹之地民以食为天！食堂已不再是简单的就餐场所，而是员工进行交流的重要场合，因此，工业化高度发达的今天，铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市城乡居民最低生活保障工作操作。法定节假日有工资吗、舒适的就餐环境，从而影响企业的生产及工作效益。无锡食堂外包。一个企业膳食的好坏。现代企业食堂的管理已经走向社会化。为员工提供一个健康、卫生，而是越来越象个餐厅。食堂作为后勤工作重地。用热情、微笑为员工送上良好的服务